R$ 7.202/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.502/m²
Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (243 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 449 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 10.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.202 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.502 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 243 m² = R$ 7.202/m²; 7.202 ÷ 7.502 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 519 por mês
Rua Henrique Burnier, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Henrique Burnier →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 4 quartos, suíte, piscina e 3 vagas no Grajaú – 243 m² Excelente área privativa de alto padrão no bairro Grajaú, com 243 m² de área privativa, projeto contemporâneo, ambientes amplos e uma área externa que proporciona a sensação de morar em uma casa, aliando conforto, sofisticação e a segurança de um edifício. Localização: Localizada na Rua Henrique Burnier, no bairro Grajaú, próxima à Avenida Silva Lobo, Avenida Barão Homem de Melo, Colégio Santa Maria, Supermercados BH, academias, restaurantes, farmácias e diversos comércios e serviços. Fácil acesso aos bairros Gutierrez, Nova Granada, Prado e Centro-Sul de Belo Horizonte.
- Aproximadamente 243 m² de área privativa
- Sala ampla para dois ambientes
- Lavabo
- Ampla área privativa
- Espaço gourmet
- Piscina privativa
- Área externa ampla, ideal para lazer e convivência
- 4 quartos, sendo 1 suíte com acesso à área privativa
- Ar-condicionado em 2 quartos, incluindo a suíte
- Cozinha funcional com armários planejados
- Área de serviço
- Banheiro de serviço
- Ambientes amplos, bem iluminados e excelente ventilação natural
- Projeto contemporâneo com integração entre os ambientes internos e externos
- 3 vagas de garagem livres e cobertas
- Prédio com elevador, hall social, interfone, portão eletrônico, circuito interno de TV e gás canalizado.
Ideal para quem busca uma área privativa de alto padrão, com piscina, espaço gourmet e a sensação de morar em uma casa, sem abrir mão da segurança e da excelente localização no bairro Grajaú. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10208
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Closet, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Lavabo, Piscina, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico
Comodidades Piscina · Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.750/mês · Alugar ~R$ 10.150/mês
Comprar este
~R$ 17.750 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 519/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.150 /mês
R$ 8.831 (R$ 36/m² · 243 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 519/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.193/m² · 4 plantas: 171–250 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 8º | 179 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.193 |
| 08/2024 | 9º | 247 m² | R$ 1.260.000 | R$ 5.969 |
| 07/2023 | 7º | 179 m² | R$ 850.000 | R$ 5.558 |
| 07/2022 | 8º | 179 m² | R$ 750.000 | R$ 4.904 |
| 08/2021 | 6º | 179 m² | R$ 750.000 | R$ 4.904 |
| 06/2021 | 5º | 179 m² | R$ 725.000 | R$ 4.741 |
| 05/2021 | 3º | 250 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.012 |
| 02/2021 | 4º | 171 m² | R$ 720.000 | R$ 4.932 |
| 01/2021 | 9º | 247 m² | R$ 960.000 | R$ 4.548 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.