R$ 17.971/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.655/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (39 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.971 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.655 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 700.877 ÷ 39 m² = R$ 17.971/m²; 17.971 ÷ 16.655 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Avenida Bias Fortes, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Bias Fortes →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Studio com 1 vaga no Lourdes – 39m² Excelente studio no ALDEA Bias Fortes, ideal para quem busca praticidade, conforto e uma excelente oportunidade de investimento. Com projeto moderno, ambientes integrados e infraestrutura completa de serviços, o imóvel é perfeito para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado na Avenida Bias Fortes, no bairro Lourdes, próximo ao DiamondMall, Praça da Liberdade, Mercado Central, Hospital Mater Dei, supermercados, restaurantes, farmácias, academias e diversos comércios e serviços, com fácil acesso ao Centro, Savassi e Funcionários.
- Aproximadamente 39m² de área privativa
- Studio com ambiente integrado
- Sala, quarto e cozinha em conceito aberto
- Cozinha americana com bancada para refeições
- Espaço para mesa de jantar
- Banheiro privativo
- Área técnica para instalação de ar-condicionado
- Ambientes bem distribuídos e funcionais
- 01 vaga de garagem em linha (vaga presa)
Prédio com portaria, elevadores com drive regenerativo, controle de acesso por biometria, Wi-Fi nas áreas comuns, minimercado, lavanderia compartilhada, bike compartilhada, pontos de recarga para veículos elétricos, academia, espaço gourmet, concierge, serviços de limpeza e arrumação, manutenção predial e áreas comuns planejadas para oferecer mais praticidade no dia a dia. Ideal para quem busca um imóvel compacto, moderno, de fácil manutenção e com excelente potencial de valorização, em uma localização privilegiada no bairro Lourdes. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10463
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Lavanderia, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme, Tomada para carro elétrico
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Vaga Presa
Comodidades Academia · Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
89 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.877. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 140.175 (20%) + ITBI ~R$ 21.050 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.413 (R$ 88/m² · 39 m²)
Média de 115 aluguéis do mesmo tipo com 29–49 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.021/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 45–105 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — | 93 m² | R$ 795.000 | R$ 10.021 |
| 06/2026 | — | 45 m² ✓ | R$ 297.209 | R$ 7.646 |
| 04/2025 | — | 65 m² | R$ 574.500 | R$ 10.347 |
| 11/2024 | — | 57 m² | R$ 434.083 | R$ 8.896 |
| 07/2024 | 4º | 57 m² | R$ 429.743 | R$ 8.807 |
| 05/2024 | — | 105 m² | R$ 780.000 | R$ 8.726 |
| 04/2024 | — | 93 m² | R$ 654.177 | R$ 8.246 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 700.877.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.