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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Serra, por R$ 2.700.000, 3 quartos.
R$ 19.565/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 98% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (138 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.178 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 98% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.565 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.906 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 214% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 2.700.000 ÷ 138 m² = R$ 19.565/m²; 19.565 ÷ 9.906 = 1,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.906/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.800 por mês
Rua Oriente, Serra, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/09/2026 (57 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha conhecer esse incrível apartamento de 148m² no bairro Serra em Belo Horizonte! Com uma sala ampla para três ambientes integrados, cozinha americana com bancada em granito e 3 suítes, sendo 1 master com closet, você e sua família terão todo o conforto que merecem.
Além disso, o imóvel conta com área de serviço, banheiro de serviço e 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas, sendo 2 livres e 1 presa. O edifício possui 3 elevadores modernos, portaria recuada e um condomínio inteligente com sistema de irrigação automatizada nos jardins e preparação para ar-condicionado.
Para o seu lazer, o condomínio oferece diversas opções como pomar, car wash, coworking, pet place, espaço de convívio, piscina de raia, espaço gourmet, academia, sala de massagem e espaço kids. Tudo isso em um ambiente decorado e equipado para o seu conforto.
Não perca essa oportunidade única de morar em um dos melhores bairros de Belo Horizonte. Entre em contato conosco e agende uma visita!
Código do Anúncio: 5818_5404
Este imóvel tem as seguintes características:
Serviços Próximos: Academias de ginástica
Básico: Elevador
Lazer: Piscina, Sauna
Comodidades Piscina · Elevador · Sauna
Citadas na descrição Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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467 parecidos no Serra apartamento, 104–173 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 27.150 /mês
~R$ 25.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.350, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês
entrada R$ 540.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.000 + cartório até ~R$ 59.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 9.536/m² · 6 plantas: 253–445 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 7º | 254 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.376 |
| 12/2025 | 8º | 254 m² | R$ 2.070.000 | R$ 9.536 |
| 12/2025 | 6º | 254 m² | R$ 2.450.000 | R$ 11.286 |
| 12/2025 | 3º | 254 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.517 |
| 10/2025 | 3º | 253 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.931 |
| 08/2025 | 5º | 254 m² | R$ 2.400.000 | R$ 11.063 |
| 05/2025 | 8º | 254 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.298 |
| 02/2025 | 8º | 254 m² | R$ 2.187.000 | R$ 10.082 |
| 02/2025 | 5º | 254 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.141 |
| 01/2025 | 8º | 254 m² | R$ 1.855.000 | R$ 8.545 |
| 01/2025 | 3º | 254 m² | R$ 1.820.000 | R$ 8.390 |
| 12/2024 | 3º | 253 m² | R$ 1.580.000 | R$ 7.306 |
| 11/2024 | 6º | 254 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.067 |
| 11/2024 | 9º | 254 m² | R$ 1.632.000 | R$ 7.523 |
| 09/2024 | 2º | 329 m² | R$ 2.100.000 | R$ 7.476 |
| 08/2024 | 6º | 254 m² | R$ 1.745.000 | R$ 8.039 |
| 07/2024 | 7º | 253 m² | R$ 1.930.000 | R$ 8.918 |
| 06/2024 | 4º | 254 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.140 |
| 02/2024 | 8º | 254 m² | R$ 2.187.000 | R$ 10.082 |
| 11/2023 | 9º | 253 m² | R$ 2.290.000 | R$ 10.582 |
| 10/2023 | 4º | 254 m² | R$ 1.862.500 | R$ 8.580 |
| 06/2023 | 9º | 254 m² | R$ 1.870.000 | R$ 8.614 |
| 10/2022 | 2º | 445 m² | R$ 3.030.000 | R$ 7.972 |
| 08/2022 | 7º | 254 m² | R$ 1.810.000 | R$ 8.338 |
Prédio de 2022, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/09/2026: R$ 2.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.