R$ 9.279/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.263/m²
Pedidos: 420 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 420 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.125 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 12.721 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 12.721 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.279 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.263 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 399.000 ÷ 43 m² = R$ 9.279/m²; 9.279 ÷ 8.263 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
10 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Professor Mário Casassanta, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Mario Casassanta →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Destaque: Apartamento funcional, com excelente aproveitamento de espaço no Bairro Carlos Prates; Descrição Geral do Apartamento: Sala para 2 ambientes, com piso laminado em madeira; 2 quartos com piso laminado em madeira; Banheiro social, com revestimento até o teto; Cozinha integrada à área de serviço, com acabamento nas partes frias até o teto; Previsão de gás e água individualizados; Estrutura do Prédio/Imóvel: Prédio com infraestrutura funcional e baixo custo de manutenção; Elevador; Vagas: 1 vaga de garagem; Acabamento: Piso laminado em madeira na sala e nos quartos; Partes frias com revestimento até o teto; Localização: Localizado no Bairro Carlos Prates; Região com fácil acesso a comércio, serviços e transporte público; Próximo às principais vias da região central; Código do Anúncio: 5818_8091 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço 2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Interfone, Portão Eletrônico
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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10 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.535 (R$ 59/m² · 43 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 32–54 m² e 2 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
51 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.533/m² · 18 plantas: 65–85 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 6.533 |
| 05/2025 | 10º | 81 m² | R$ 470.000 | R$ 6.812 |
| 04/2025 | 10º | 85 m² | R$ 439.873 | R$ 6.088 |
| 03/2025 | 10º | 85 m² | R$ 510.000 | R$ 7.059 |
| 01/2025 | 5º | 69 m² | R$ 315.000 | R$ 5.359 |
| 11/2024 | 4º | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 4.879 |
| 09/2024 | 6º | 71 m² | R$ 316.000 | R$ 5.230 |
| 09/2024 | 4º | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 5.134 |
| 08/2024 | 4º | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 5.195 |
| 08/2024 | 7º | 65 m² | R$ 311.000 | R$ 5.599 |
| 05/2024 | 8º | 68 m² | R$ 315.000 | R$ 5.417 |
| 05/2024 | 10º | 66 m² | R$ 311.000 | R$ 5.543 |
| 05/2024 | 9º | 68 m² | R$ 316.000 | R$ 5.466 |
| 04/2024 | 8º | 71 m² | R$ 335.000 | R$ 5.545 |
| 04/2024 | 5º | 72 m² | R$ 248.000 | R$ 4.050 |
| 04/2024 | 9º | 72 m² | R$ 316.000 | R$ 5.161 |
| 04/2024 | 9º | 68 m² | R$ 316.000 | R$ 5.466 |
| 04/2024 | 4º | 71 m² | R$ 334.576 | R$ 5.501 |
| 03/2024 | 9º | 65 m² | R$ 311.000 | R$ 5.599 |
| 03/2024 | 5º | 68 m² | R$ 311.000 | R$ 5.348 |
| 03/2024 | 5º | 71 m² | R$ 248.000 | R$ 4.105 |
| 03/2024 | 9º | 65 m² | R$ 311.000 | R$ 5.599 |
| 03/2024 | 10º | 66 m² | R$ 311.000 | R$ 5.537 |
| 02/2024 | 7º | 69 m² | R$ 311.000 | R$ 5.297 |
| 02/2024 | 8º | 72 m² | R$ 316.000 | R$ 5.161 |
| 02/2024 | 4º | 76 m² | R$ 333.822 | R$ 5.153 |
| 02/2024 | 9º | 66 m² | R$ 289.900 | R$ 5.161 |
| 02/2024 | 8º | 71 m² | R$ 289.900 | R$ 4.798 |
| 01/2024 | 6º | 71 m² | R$ 290.000 | R$ 4.800 |
| 01/2024 | 8º | 66 m² | R$ 289.900 | R$ 5.167 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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