R$ 9.403/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.059/m²
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (318 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 671 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.403 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.059 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.990.000 ÷ 318 m² = R$ 9.403/m²; 9.403 ÷ 13.059 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.750 + IPTU R$ 863 por mês
Rua Boa Esperança, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Boa Esperanca →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa e piscina no Carmo 318 m² Apartamento com área privativa ampla e bem planejada no bairro Carmo, com destaque para o espaço externo com piscina e ambientes internos bem acabados, proporcionando conforto e funcionalidade no dia a dia. Localizado em região privilegiada de Belo Horizonte, próximo à Universidade FUMEC, com fácil acesso a comércios, serviços e conveniências, garantindo praticidade e qualidade de vida.
- Aproximadamente 318 m² de área total
- Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato, rebaixamento de teto, iluminação planejada e ar-condicionado
- 3 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet e ar-condicionado
- Banheiro social
- Cozinha planejada com armários
- Área de serviço independente com banheiro e DCE
- Área privativa com 180m² de área com piscina com deck
- 3 vagas de garagem independentes, cobertas e demarcadas
- Prédio com elevador, academia, espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas, Circuito de TV, alarme e hall social
- Água e gás individualizados e aquecimento solar
Ideal para quem busca um apartamento com área externa, piscina, ar-condicionado e excelente padrão de acabamento no Carmo. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9207
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Aquecedor solar, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Espaço Gourmet, Permite animais, Piscina, Sol da manhã, Vaga Livre
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
34 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.700/mês · Alugar ~R$ 20.500/mês
Comprar este
~R$ 30.700 /mês
~R$ 28.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.100, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 863/mês
entrada R$ 598.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.700 + cartório até ~R$ 65.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.500 /mês
R$ 17.911 (R$ 56/m² · 318 m²)
Média de 106 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 863/mês
Comprar custa ~R$ 10.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 211–214 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 3º | 214 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 5.463 |
| 03/2025 | 2º | 211 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.926 |
| 01/2025 | 5º | 211 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.203 |
| 09/2021 | 4º | 211 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.095 |
| 07/2021 | 5º | 211 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.873 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.990.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.