R$ 16.337/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (101 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.337 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.427 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 164% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 101 m² = R$ 16.337/m²; 16.337 ÷ 9.427 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.427/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.116 por mês
Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com 3 quartos, suíte e 2 vagas no Gutierrez – 101 m² Excelente apartamento novo de alto padrão no bairro Gutierrez, com 101 m², acabamento moderno e ambientes bem distribuídos. O imóvel oferece conforto, praticidade e uma planta inteligente, ideal para quem busca qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado próximo ao comércio do bairro, com supermercados, bancos, restaurantes, farmácias, postos de combustível e diversos serviços, além de fácil acesso à Avenida do Contorno e às principais vias da cidade. - 101 m² de área privativa - 3 quartos com armários, sendo 1 suíte e 2 semissuítes - Sala ampla para dois ambientes - Lavabo - Cozinha americana - Área de serviço - Piso em porcelanato e laminado - 2 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas - Prédio 100% revestido, com portaria virtual, hall social, coworking, espaço fitness, espaço gourmet, salão de festas e piscina Ideal para quem busca um apartamento novo, com acabamento de alto padrão, lazer, segurança e excelente localização no bairro Gutierrez. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_10461 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Tomada para carro elétrico Serviços Próximos: Academias de ginástica, Escola 1º Grau, Farmácia, Hospital, Mercado, Panificadora, Praça/Parque, Restaurante, Shopping Destaques: Alto Padrão 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Cozinha Americana, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
378 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.600/mês · Alugar ~R$ 8.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 16.600 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.116/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.100 /mês
R$ 6.989 (R$ 69/m² · 101 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 75–127 m² e 3 quartos em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 1.116/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 14 nos últimos 12 meses, média R$ 11.584/m² · 7 plantas: 150–238 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 8º | 150 m² | R$ 1.413.680 | R$ 11.052 |
| 03/2026 | 12º | 227 m² | R$ 2.498.375 | R$ 12.872 |
| 03/2026 | 12º | 215 m² | R$ 2.510.000 | R$ 13.664 |
| 03/2026 | 5º | 150 m² | R$ 1.331.162 | R$ 10.407 |
| 01/2026 | 6º | 152 m² | R$ 1.620.000 | R$ 12.505 |
| 12/2025 | 8º | 157 m² | R$ 1.436.298 | R$ 10.704 |
| 11/2025 | 2º | 238 m² | R$ 2.316.176 | R$ 11.399 |
| 11/2025 | 11º | 150 m² | R$ 1.560.133 | R$ 12.197 |
| 11/2025 | 7º | 150 m² | R$ 1.448.078 | R$ 11.321 |
| 10/2025 | 7º | 157 m² | R$ 1.553.508 | R$ 11.577 |
| 10/2025 | 10º | 157 m² | R$ 1.573.407 | R$ 11.725 |
| 10/2025 | 9º | 150 m² | R$ 1.507.989 | R$ 11.789 |
| 10/2025 | 4º | 150 m² | R$ 1.445.673 | R$ 11.302 |
| 10/2025 | 11º | 157 m² | R$ 1.554.387 | R$ 11.584 |
| 08/2025 | 10º | 152 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.579 |
| 08/2025 | 9º | 157 m² | R$ 1.602.216 | R$ 11.940 |
| 03/2025 | 3º | 150 m² | R$ 1.289.290 | R$ 10.079 |
| 02/2025 | 3º | 212 m² | R$ 2.015.491 | R$ 11.147 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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