R$ 10.420/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.145/m²
Pedidos: 215 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (119 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 215 apartamentos à venda no Cidade Jardim pede entre R$ 7.128 e R$ 19.659 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.588 e R$ 22.133 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.588 e R$ 22.133 por m² 215 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.420 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.145 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 1.240.000 ÷ 119 m² = R$ 10.420/m²; 10.420 ÷ 12.145 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 215 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 170 por mês
33 parecidos no Cidade Jardim ↓
Avenida Prudente de Morais, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Prudente de Morais →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha conhecer este maravilhoso apartamento à venda na Avenida Prudente de Morais, em Belo Horizonte! Com aproximadamente 119m², este imóvel conta com 3 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla, cozinha com armários planejados, área de serviço independente e uma vaga de garagem.
Com uma área privativa bem distribuída, este apartamento é ideal para quem busca conforto e praticidade. Além disso, conta com acabamento de qualidade, ventilação e iluminação natural, e está localizado em um bairro estratégico, próximo a comércios e serviços.
Não perca essa oportunidade! Agende agora mesmo a sua visita e venha se encantar com este imóvel. Entre em contato conosco e saiba mais detalhes. Este é o lugar perfeito para você chamar de lar!
Código do Anúncio: 5818_5762
Este imóvel tem as seguintes características:
Serviços Próximos: Academias de ginástica
Básico: Elevador
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
33 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 11.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.240.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.650, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 248.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.200 + cartório até ~R$ 27.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.545 (R$ 30/m² · 119 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 89–149 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 8.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 119–166 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 5º | 166 m² | R$ 1.120.000 | R$ 7.877 |
| 03/2024 | 5º | 166 m² | R$ 700.000 | R$ 4.923 |
| 03/2024 | 3º | 166 m² | R$ 820.000 | R$ 5.767 |
| 01/2024 | 3º | 119 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 5.875 |
| 04/2021 | 1º | 159 m² | R$ 500.000 | R$ 3.689 |
| 03/2021 | 3º | 166 m² | R$ 615.000 | R$ 4.326 |
Prédio de 1975, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.240.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.