R$ 9.375/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.000/m²
Pedidos: 1.563 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.563 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m² 1.563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 320 m² = R$ 9.375/m²; 9.375 ÷ 15.000 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.563 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 994 por mês
151 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Cobertura no Funcionários com piscina privativa, espaço gourmet completo e área externa espetacular! Descrição Geral do Imóvel: 1º Pavimento:
- Sala espaçosa com varanda integrada, bem iluminada;
- 3 quartos, sendo 1 suíte e 1 semi-suíte;
- Banheiro social;
- Lavabo;
- Cozinha com armários planejados e bancada em granito;
- Área de serviço independente;
- DCE (dependência completa de empregada).
2º Pavimento:
- Sala de TV;
- Escritório;
- 1 suíte;
- Lavabo;
- Ambientes amplos e bem distribuídos.
Área Externa:
- Espaço gourmet completo com churrasqueira;
- Piscina privativa revestida;
- Guarda-corpo em vidro;
- Ampla área externa com excelente integração dos ambientes;
- Ideal para lazer e recepção de convidados.
Vagas de Garagem:
2 vagas cobertas em linha.
Estrutura do Prédio:
- Elevador;
- Hall social;
- Espaço gourmet;
- Piscina;
- Sauna;
- Salão de festa;
- Portaria 24 horas;
- interfone;
- Portão eletrônico.
- Condomínio em localização privilegiada.
Localização: Localizado no bairro Funcionários, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte:
- Próximo à Praça da Liberdade;
- Próximo ao DeRose Method – Ouro;
- Próximo ao Parque Professor Amilcar Vianna Martins;
- Região com fácil acesso a comércios, serviços, restaurantes e áreas de lazer.
⚠️ Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos consultores para confirmação.
Código do Anúncio: 5818_8675
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Espaço Gourmet, Lavabo, Piscina, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Sauna
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
151 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.800/mês · Alugar ~R$ 12.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 29.800 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 994/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.350 /mês
R$ 10.756 (R$ 34/m² · 320 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² e 4 quartos em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 994/mês
Comprar custa ~R$ 17.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2024 | 8º | 240 m² | R$ 1.287.207 | R$ 6.280 |
Prédio de 1992, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 3.000.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.