R$ 9.875/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.831 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.875 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 80 m² = R$ 9.875/m²; 9.875 ÷ 8.462 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 570 + IPTU R$ 238 por mês
Rua Sílvio Menicucci, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Silvio Menicucci →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área Privativa com aproximadamente 80m², área externa e 2 vagas à venda no Buritis Esta excelente área privativa de aproximadamente 80m² no Buritis oferece ambientes confortáveis, boa distribuição dos espaços e uma área privativa coberta com potencial para criação de um espaço gourmet. O imóvel combina praticidade, conforto e uma localização valorizada. Localizado no bairro Buritis, o imóvel está próximo a supermercados, escolas, academias, restaurantes, farmácias e diversos serviços, além de contar com fácil acesso às principais vias da cidade. - Aproximadamente 80m² de área total - 2 quartos com armários, sendo 1 suíte - Sala ampla para dois ambientes com piso em granito - Área privativa coberta com potencial para espaço gourmet - Cozinha conjugada com a sala, com bancada, piso em granito e armários - Banheiro social com bancada em granito, espelho, armários e box em blindex - 2 vagas de garagem cobertas e em linha - Prédio com 2 elevadores, academia, salão de festas e espaço gourmet Ideal para quem busca uma área privativa com espaço externo, elevador, academia, espaço gourmet e 2 vagas de garagem em uma das regiões mais procuradas do Buritis. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_10610 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Salão de Festas, Sistema de Alarme 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Espaço privativo, Imóvel de Fundo, Permite animais, Semi mobiliado, Sol da tarde, Vaga Livre
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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897 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 238/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.267 (R$ 53/m² · 80 m²)
Média de 248 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 238/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 89–185 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 2º | 121 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.698 |
| 05/2022 | 4º | 93 m² ✓ | R$ 435.000 | R$ 5.454 |
| 02/2022 | 4º | 89 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 3.926 |
| 12/2021 | 7º | 89 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 3.926 |
| 11/2021 | 4º | 93 m² ✓ | R$ 365.000 | R$ 4.577 |
| 06/2021 | 4º | 93 m² ✓ | R$ 385.000 | R$ 4.827 |
| 04/2021 | 7º | 89 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 4.711 |
| 03/2021 | 7º | 89 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 4.711 |
| 03/2021 | 3º | 93 m² ✓ | R$ 370.000 | R$ 4.639 |
| 01/2021 | 8º | 185 m² | R$ 670.000 | R$ 4.230 |
| 01/2021 | 7º | 89 m² ✓ | R$ 240.000 * | R$ 3.141 |
Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 790.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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