R$ 14.400/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.769/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 14.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.769 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 125 m² = R$ 14.400/m²; 14.400 ÷ 14.769 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.602 + IPTU R$ 497 por mês
309 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Timbiras, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/09/2026 (57 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área privativa com 2 suítes e 2 vagas no Funcionários – 125 m² Excelente apartamento com área privativa no bairro Funcionários, em empreendimento da Conartes, com projeto moderno, acabamento de alto padrão e ambientes planejados para oferecer conforto, sofisticação e praticidade. Localizado em uma das regiões mais valorizadas da área Centro-Sul de Belo Horizonte, próximo à Savassi, supermercados, restaurantes, escolas, hospitais, farmácias e uma ampla variedade de comércios e serviços. - Aproximadamente 125 m² de área total, sendo 104 m² de área interna + 21 m² de área externa privativa - Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato - Projeto de iluminação - Ar-condicionado na sala - 2 quartos, ambos suítes, com armários planejados e piso laminado de madeira - Ar-condicionado nas 2 suítes - Banheiros das suítes - Lavabo - Área privativa externa com aproximadamente 21 m² - Ambientes modernos, amplos e bem distribuídos - 2 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas, com fácil manobra - Prédio com portaria 24 horas, hall social, 2 elevadores, sendo 1 social e 1 de serviço, circuito interno de TV, câmeras de segurança e jardim. - Lazer completo com piscinas adulto e infantil aquecidas, espaço gourmet, salão de festas, churrasqueira, choperia, sauna com acesso à piscina, sala de massagem, academia completa, playground, espaço kids, home office, minimercado e lavanderia. Ideal para quem busca uma área privativa moderna, com duas suítes, excelente estrutura de lazer e localização privilegiada no bairro Funcionários. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_10648 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Espaço massagem, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Lavanderia, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Sauna 1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Espaço privativo, Lavabo, Semi mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
309 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.000/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês
Comprar este
~R$ 19.000 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.602/mês · IPTU R$ 497/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 5.833 (R$ 47/m² · 125 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.602/mês · IPTU R$ 497/mês
Comprar custa ~R$ 11.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
49 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 11.176/m² · 21 plantas: 125–219 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 7º | 148 m² | R$ 1.440.000 | R$ 11.365 |
| 10/2025 | 3º | 136 m² | R$ 1.298.700 | R$ 11.176 |
| 10/2025 | 5º | 134 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.464 |
| 03/2025 | 9º | 146 m² | R$ 1.258.199 | R$ 10.051 |
| 02/2025 | 4º | 136 m² | R$ 1.211.172 | R$ 10.423 |
| 10/2024 | 5º | 148 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.655 |
| 08/2024 | 2º | 190 m² | R$ 1.700.000 | R$ 10.487 |
| 05/2024 | 5º | 125 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.311 |
| 05/2024 | 5º | 134 m² | R$ 1.148.638 | R$ 10.016 |
| 03/2024 | 6º | 146 m² | R$ 1.127.949 | R$ 9.011 |
| 02/2024 | 9º | 137 m² | R$ 1.003.934 | R$ 8.555 |
| 12/2023 | 6º | 137 m² | R$ 1.160.172 | R$ 9.900 |
| 12/2023 | 10º | 218 m² | R$ 1.668.747 | R$ 8.972 |
| 12/2023 | 4º | 136 m² | R$ 1.226.550 | R$ 10.548 |
| 11/2023 | 2º | 161 m² | R$ 1.115.920 | R$ 8.108 |
| 11/2023 | 2º | 152 m² | R$ 1.171.619 | R$ 8.996 |
| 05/2023 | 8º | 148 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.287 |
| 05/2023 | 9º | 137 m² | R$ 1.250.600 | R$ 10.672 |
| 11/2022 | 3º | 134 m² | R$ 1.080.559 | R$ 9.423 |
| 11/2022 | 8º | 137 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.652 |
| 10/2022 | 7º | 148 m² | R$ 991.075 | R$ 7.816 |
| 09/2022 | 8º | 137 m² | R$ 899.232 | R$ 7.663 |
| 08/2022 | 2º | 160 m² | R$ 1.089.152 | R$ 7.942 |
| 07/2022 | 2º | 156 m² | R$ 1.127.858 | R$ 8.482 |
| 07/2022 | 5º | 125 m² | R$ 920.393 | R$ 8.627 |
| 06/2022 | 8º | 148 m² | R$ 1.063.996 | R$ 8.391 |
| 05/2022 | 9º | 148 m² | R$ 1.214.257 | R$ 9.584 |
| 03/2022 | 5º | 148 m² | R$ 1.222.000 | R$ 9.645 |
| 02/2022 | 7º | 137 m² | R$ 933.140 | R$ 7.963 |
| 02/2022 | 7º | 147 m² | R$ 1.072.674 | R$ 8.552 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/09/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.