R$ 4.298/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.854/m²
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.221 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.298 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.854 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 121 m² = R$ 4.298/m²; 4.298 ÷ 6.854 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 887 + IPTU R$ 75 por mês
Rua Goiás, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Centro de Belo Horizonte com 121 m² e 3 quartos Apartamento com 121 m² no coração de Belo Horizonte, em um dos empreendimentos mais tradicionais da região central, ideal para quem busca praticidade, mobilidade e conforto em um só lugar. Uma excelente oportunidade para viver ou investir em uma das localizações mais estratégicas da cidade. Localizado na Rua Goiás, no Centro de Belo Horizonte, com acesso direto à Avenida Afonso Pena, próximo ao Mercado Central de Belo Horizonte, à Praça Sete de Setembro, ao Hospital João XXIII e ao Hospital Mater Dei, além de contar com ampla rede de transporte, comércio e serviços no entorno.
- Aproximadamente 121 m² de área privativa
- Sala ampla com piso em porcelanato
- Lavabo
- Cozinha com armários embutidos
- Despensa funcional
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Banheiro social
- 2 elevadores
- Prédio com 23 andares e 6 unidades por andar
- Prédio com elevador, portaria 24 horas com controle de acesso, interfone, portão eletrônico, gás canalizado
Excelente opção para quem busca viver com mobilidade total, em um endereço central, com estrutura completa e fácil acesso a toda a cidade. Agende sua visita Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9904
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Alugado, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria 24h
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Despensa, Lavabo
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
297 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 887/mês · IPTU R$ 75/mês
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.537 (R$ 29/m² · 121 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 90–152 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 887/mês · IPTU R$ 75/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.804/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 91–121 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 11º | 91 m² | R$ 460.000 | R$ 5.933 |
| 06/2026 | 5º | 91 m² | R$ 360.000 * | R$ 4.643 |
| 05/2026 | 5º | 91 m² | R$ 350.000 * | R$ 4.514 |
| 03/2026 | 8º | 91 m² | R$ 450.000 | R$ 5.804 |
| 05/2025 | 1º · bl. B | 91 m² | R$ 330.000 | R$ 4.256 |
| 02/2025 | 11º | 91 m² | R$ 430.000 | R$ 5.546 |
| 11/2024 | 11º | 91 m² | R$ 390.000 | R$ 5.030 |
| 11/2023 | 5º | 91 m² | R$ 247.377 * | R$ 3.191 |
| 10/2023 | 13º | 91 m² | R$ 395.000 | R$ 5.095 |
| 07/2022 | 13º | 91 m² | R$ 425.000 | R$ 5.482 |
| 03/2022 | 7º | 121 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 4.832 |
| 12/2021 | 10º | 121 m² ✓ | R$ 260.000 * | R$ 2.513 |
| 11/2021 | 13º | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 4.514 |
| 03/2021 | 12º | 121 m² ✓ | R$ 330.000 * | R$ 3.189 |
Prédio de 1967, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.