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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Barro Preto, por R$ 670.000, 2 quartos.
R$ 12.182/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.819/m²
Pedidos: 636 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 636 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.667 e R$ 14.779 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.408 e R$ 17.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.408 e R$ 17.968 por m² 636 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.819 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 670.000 ÷ 55 m² = R$ 12.182/m²; 12.182 ÷ 10.819 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 636 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 203 por mês
Rua dos Tupis, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado com 2 quartos, coworking e 1 vaga no Barro Preto Ideal para quem busca praticidade, conforto e excelente localização, com ambientes planejados e infraestrutura completa para o dia a dia. Localizado no Barro Preto, a poucos passos da Estação Lagoinha, com fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte, supermercados, farmácias, padarias, hospitais, faculdades e diversos comércios e serviços.
- 55 m² de área privativa
- 2 quartos com armários planejados
- Sala integrada à cozinha americana
- Cozinha equipada com fogão, geladeira e armários planejados
- Banheiro com armário planejado
- Área de serviço
- Apartamento totalmente mobiliado
- 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada
- Academia
- Coworking
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Lavanderia coletiva
- Área verde
- Elevador
- Portaria 24 horas
Excelente opção para quem busca mobilidade, funcionalidade e qualidade de vida em uma localização estratégica, com fácil acesso ao transporte público e à região central de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este imóvel de perto. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10491
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Hall Social, Jardim, Lavanderia, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Mobiliado, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
121 parecidos no Barro Preto apartamento, 41–69 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 203/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.160 (R$ 57/m² · 55 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 203/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
62 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 41 nos últimos 12 meses, média R$ 6.397/m² · 26 plantas: 55–118 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 57 m² | R$ 322.500 | R$ 6.678 |
| 08/2026 | 11º | 60 m² | R$ 377.500 | R$ 7.340 |
| 07/2026 | 6º | 81 m² | R$ 446.900 | R$ 6.426 |
| 07/2026 | 4º | 78 m² | R$ 466.830 | R$ 6.981 |
| 07/2026 | 6º | 57 m² | R$ 475.000 | R$ 9.836 |
| 07/2026 | 5º | 56 m² | R$ 340.000 | R$ 7.052 |
| 07/2026 | 10º | 74 m² | R$ 430.000 | R$ 6.783 |
| 07/2026 | 5º | 95 m² | R$ 566.000 | R$ 6.963 |
| 06/2026 | 9º | 63 m² | R$ 317.603 | R$ 5.891 |
| 06/2026 | 7º | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.868 |
| 06/2026 | 8º | 86 m² | R$ 481.305 | R$ 6.576 |
| 06/2026 | 5º | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.982 |
| 06/2026 | 9º | 63 m² | R$ 327.566 | R$ 6.080 |
| 06/2026 | 10º | 82 m² | R$ 470.000 | R$ 6.747 |
| 06/2026 | 6º | 57 m² | R$ 295.023 | R$ 6.096 |
| 05/2026 | 9º | 86 m² | R$ 490.000 | R$ 6.695 |
| 05/2026 | 6º | 95 m² | R$ 515.000 | R$ 6.335 |
| 05/2026 | 5º | 77 m² | R$ 390.340 | R$ 5.898 |
| 05/2026 | 8º | 74 m² | R$ 376.563 * | R$ 5.927 |
| 04/2026 | 6º | 74 m² | R$ 383.000 | R$ 6.042 |
| 04/2026 | 7º | 60 m² | R$ 312.456 | R$ 6.116 |
| 03/2026 | 6º | 95 m² | R$ 670.000 | R$ 8.242 |
| 03/2026 | 4º | 95 m² | R$ 540.000 | R$ 6.643 |
| 03/2026 | 5º | 74 m² | R$ 333.000 * | R$ 5.242 |
| 03/2026 | 8º | 63 m² | R$ 324.987 | R$ 6.032 |
| 03/2026 | 8º | 95 m² | R$ 485.880 | R$ 5.977 |
| 02/2026 | 6º | 56 m² | R$ 360.000 | R$ 7.467 |
| 01/2026 | 6º | 74 m² | R$ 398.147 | R$ 6.267 |
| 01/2026 | 11º | 63 m² | R$ 391.502 | R$ 7.218 |
| 01/2026 | 9º | 82 m² | R$ 400.000 * | R$ 5.742 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.