R$ 7.865/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.441/m²
Pedidos: 1.913 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.913 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.431 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.375 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.375 e R$ 20.000 por m² 1.913 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.865 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.441 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 755.000 ÷ 96 m² = R$ 7.865/m²; 7.865 ÷ 9.441 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.913 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 209 por mês
Baixou ▼ 0,7 % desde : era R$ 760.000
Rua Martim Francisco, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Martim Francisco →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento pet friendly com 3 quartos, suíte e 2 vagas no Gutierrez – 96 m²
Excelente apartamento no bairro Gutierrez, que une conforto, conveniência e privacidade. Com aproximadamente 96 m², o imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem, e aceita animais de estimação. É uma ótima opção para famílias com pets.
Localizado na Rua Martim Francisco, em excelente ponto do Gutierrez, bairro com infraestrutura completa. Fica próximo ao Hospital Madre Teresa, ao Centro Universitário Newton Paiva e a áreas de lazer ao ar livre como a Varanda Urbana, o Parque Rosinha Cadar e o Parque Mosteiro Tom Jobim, com fácil acesso às principais vias de Belo Horizonte.
- Aproximadamente 96 m² de área
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- 2 vagas de garagem
- Aceita animais de estimação
- Próximo ao Hospital Madre Teresa e ao Centro Universitário Newton Paiva
- Parques e áreas verdes na região
- Bairro com infraestrutura completa.
Ideal para quem busca um apartamento espaçoso, que aceita pets e tem localização privilegiada no bairro Gutierrez.
Agende sua visita.
Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_6476
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Ar Condicionado, Armários na cozinha, Armários nos banheiros
2 - Características do condomínio: Portão Eletrônico
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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355 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 755.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 209/mês
entrada R$ 151.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.650 + cartório até ~R$ 16.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.589 (R$ 37/m² · 96 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 209/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2023 | 1º | 164 m² | R$ 565.000 | R$ 4.031 |
| 10/2022 | 3º | 164 m² | R$ 349.060 | R$ 2.490 |
Prédio de 1984, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 760.000 | 96 m² | preço anterior |
| 04/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 755.000 | 96 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- NetImóveis · R$ 755.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Casa Mineira · R$ 750.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 755.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.