R$ 9.009/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.219/m²
Pedidos: 270 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (111 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 270 apartamentos à venda no Calafate pede entre R$ 5.856 e R$ 9.728 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.009 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.219 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 111 m² = R$ 9.009/m²; 9.009 ÷ 7.219 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.045 + IPTU R$ 320 por mês
Rua Três Corações, Calafate, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tres Coracoes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Apartamento aconchegante, bem localizado e com lazer completo no bairro Calafate, ideal para quem busca conforto, praticidade e conveniência em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Descrição Geral do Imóvel:
- Sala ampla e bem iluminada.
- 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados e excelente aproveitamento de espaço.
- 3 banheiros com acabamentos de qualidade e armários sob bancada.
- Cozinha funcional, com armários planejados, bancadas amplas e excelente ventilação.
- Área de serviço independente, clara e arejada.
- Closet em um dos quartos, oferecendo praticidade e conforto.
- Quartos e corredores com portas amplas, garantindo fácil circulação e acessibilidade.
- Box de despejo adicional.
Vagas de Garagem:
2 vagas de garagem cobertas e box de despejo.
Estrutura do Prédio:
- Portaria 24 horas com controle de acesso.
- Hall social.
- Elevador.
- Piscina.
- Salão de festas.
- Espaços de convivência bem cuidados e seguros.
Localização:
Próximo à Estação Calafate, Faculdade São Camilo (FASC), Academia de Polícia Militar, Shopping Barroca, Faculdade Estácio de Sá (FES-BH) e CEFET MG - Campus I. A poucos minutos da Maternidade Odete Valadares, garantindo praticidade e conveniência no dia a dia. Excelente opção para quem busca morar com conforto e mobilidade, próximo a comércios, serviços e transporte público.
--------------------------------------------------------------- ⚠️ Os preços e informações estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_7179
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Churrasqueira, Circuito de TV, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Piscina, Playground, Portaria 24h, Rampa para cadeirante, Salão de Festas
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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59 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.750/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 10.750 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.045/mês · IPTU R$ 320/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 3.996 (R$ 36/m² · 111 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 83–139 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.045/mês · IPTU R$ 320/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.463/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 7º | 163 m² | R$ 900.000 | R$ 6.463 |
| 05/2025 | 6º | 163 m² | R$ 835.000 | R$ 5.996 |
| 03/2025 | 4º | 163 m² | R$ 900.000 | R$ 6.463 |
| 11/2024 | 9º | 163 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.590 |
| 06/2023 | 6º | 163 m² | R$ 715.000 | R$ 5.134 |
Prédio de 2009, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.