R$ 5.000/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.792 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 280 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 11.792 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.792/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.670 + IPTU R$ 348 por mês
Rua Equador, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Equador →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com área gourmet e 3 quartos no São Pedro, aproximadamente 280 m² Cobertura ampla e bem distribuída, com área externa privativa e espaço gourmet completo, ideal para quem busca conforto e privacidade no bairro São Pedro. Localizada no São Pedro, em Belo Horizonte, próxima ao Colégio Santa Dorotéia, Marista Dom Silvério, Pátio Savassi, supermercados VerdeMar, EPA, Araújo e Petz, com excelente infraestrutura de serviços e lazer.
- Aproximadamente 280 m² de área privativa
- Sala ampla para dois ambientes com piso em taco, bem iluminada
- 3 quartos com armários embutidos, sendo 1 suíte (2 quartos com ventilador de teto)
- Banheiro social
- Cozinha espaçosa com armários planejados
- Área de serviço independente
- Dependência completa de empregada (DCE)
- 2º pavimento:
- Sala ampla com armários e prateleiras
- Banheiro social
- Segunda área de serviço
- Espaço gourmet completo com armários, pia, churrasqueira e forno de pedra
- Amplo terraço descoberto para lazer e convivência
- 3 vagas livres e cobertas
- Prédio com hall social, salão de festas, interfone, gás canalizado e portão eletrônico
- Portaria 24h
- 3 elevadores
Ideal para quem busca uma cobertura com área gourmet completa, excelente metragem e localização privilegiada no São Pedro. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9108
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Espaço Gourmet, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas
Comodidades Elevador · Salão de festas · Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
50 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.150/mês · Alugar ~R$ 8.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Sion
Comprar este
~R$ 15.150 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.670/mês · IPTU R$ 348/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.100 /mês
R$ 6.087 (R$ 22/m² · 280 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 3 quartos em Sion, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sion
condomínio R$ 1.670/mês · IPTU R$ 348/mês
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.938/m² · 4 plantas: 136–166 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º | 166 m² | R$ 730.000 | R$ 5.150 |
| 06/2026 | 7º | 166 m² | R$ 625.000 | R$ 4.394 |
| 05/2026 | 8º | 166 m² | R$ 585.000 | R$ 4.113 |
| 02/2026 | 7º | 166 m² | R$ 700.000 | R$ 4.938 |
| 11/2024 | 5º | 166 m² | R$ 830.000 | R$ 5.856 |
| 10/2024 | 1º | 158 m² | R$ 997.300 | R$ 7.375 |
| 04/2024 | 7º | 166 m² | R$ 690.000 | R$ 4.851 |
| 12/2023 | 5º | 158 m² | R$ 630.000 | R$ 4.659 |
| 06/2023 | 2º | 166 m² | R$ 611.000 | R$ 4.296 |
| 04/2022 | 4º | 136 m² | R$ 690.000 | R$ 5.940 |
Prédio de 1980, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.