R$ 12.273/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 420 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 420 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 12.721 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 12.721 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.259 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 150% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 736.380 ÷ 60 m² = R$ 12.273/m²; 12.273 ÷ 8.259 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.259/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 220 + IPTU R$ 280 por mês
170 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Bom Sucesso, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com lazer completo e 2 vagas no Carlos Prates – 2 quartos Apartamento moderno e funcional no bairro Carlos Prates, ideal para quem busca conforto, segurança e uma estrutura completa de lazer e comodidade para toda a família. O imóvel possui fácil acesso a comércios, supermercados, escolas, academias e principais vias da região, proporcionando praticidade no dia a dia.
- 02 quartos, sendo 01 suíte
- Sala ampla e confortável
- Cozinha funcional
- Área de serviço
- 02 vagas de garagem demarcadas
- 02 halls sociais
- Sistema de reconhecimento facial em todo o prédio
- 20 câmeras de segurança
- Portaria em horário comercial
- Academia
- Sauna
- Sala de massagem
- Piscina com aquecimento solar
- Quadra esportiva
- Playground
- Espaço pet
- Brinquedoteca
- Sala de cinema
- Home office com internet para moradores
- Espaço gourmet com churrasqueira, fogão e geladeira
- Salão de festas com divisória, cozinha, copa e 02 banheiros
- Espaço família/fraldário
- Vestiários masculino e feminino
- Pista de cooper
- 02 níveis de garagem
- Carrinho de compras disponível na garagem
Ideal para quem busca um imóvel com área privativa, segurança moderna e estrutura completa de lazer no Carlos Prates. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9567
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Aquecedor solar, Bicicletário, Brinquedoteca, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Cinema, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Espaço massagem, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria em horário comercial, Quadra poliesportiva, Rampa para cadeirante, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Área de Serviço, Armários nos banheiros, Cozinha Americana
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
170 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 7.400 /mês
~R$ 6.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 736.380. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.900, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 147.276 (20%) + ITBI ~R$ 22.100 + cartório até ~R$ 16.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.143 (R$ 36/m² · 60 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 13 nos últimos 12 meses, média R$ 6.824/m² · 3 plantas: 119–137 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º · bl. 01 | 137 m² | R$ 830.000 | R$ 7.080 |
| 09/2026 | 8º · bl. 01 | 137 m² | R$ 800.000 | R$ 6.824 |
| 09/2026 | 7º · bl. 02 | 119 m² | R$ 705.000 | R$ 6.957 |
| 08/2026 | 9º · bl. 02 | 120 m² | R$ 735.000 | R$ 7.188 |
| 08/2026 | 5º · bl. 01 | 137 m² | R$ 750.000 | R$ 6.398 |
| 06/2026 | 6º · bl. 02 | 119 m² | R$ 684.494 | R$ 6.755 |
| 06/2026 | 7º · bl. 01 | 137 m² | R$ 865.521 | R$ 7.383 |
| 05/2026 | 5º · bl. 02 | 120 m² | R$ 675.000 | R$ 6.601 |
| 05/2026 | 5º · bl. 02 | 120 m² | R$ 675.000 | R$ 6.601 |
| 05/2026 | 3º · bl. 02 | 120 m² | R$ 690.000 | R$ 6.748 |
| 12/2025 | 9º · bl. 01 | 137 m² | R$ 830.000 | R$ 7.080 |
| 11/2025 | 4º · bl. 01 | 137 m² | R$ 600.000 | R$ 5.118 |
| 11/2025 | 3º · bl. 01 | 137 m² | R$ 805.000 | R$ 6.867 |
| 07/2025 | 6º · bl. 01 | 137 m² | R$ 800.000 | R$ 6.824 |
| 07/2025 | 9º · bl. 01 | 137 m² | R$ 825.000 | R$ 7.037 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 736.380.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.