R$ 6.190/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.387/m²
Pedidos: 280 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 280 apartamentos à venda no Santa Tereza pede entre R$ 5.987 e R$ 8.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.709 e R$ 10.181 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.709 e R$ 10.181 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.190 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.387 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 126 m² = R$ 6.190/m²; 6.190 ÷ 7.387 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 163 por mês
55 parecidos no Santa Tereza ↓
Rua Hermilo Alves, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Hermilo Alves →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex com 3 Quartos e Varanda em Santa Tereza Esta cobertura duplex em Santa Tereza oferece ambientes amplos, boa distribuição dos espaços e área externa, proporcionando mais conforto e privacidade para o dia a dia. Com 3 quartos e 2 vagas de garagem, é uma opção versátil para famílias que valorizam espaço em uma região tradicional de Belo Horizonte. Localizada cobertura está próxima ao comércio e aos serviços de Santa Tereza, com fácil acesso à região central de Belo Horizonte, às estações Santa Efigênia e Central, à Santa Casa e a importantes vias da região.
- 3 quartos
- Cobertura duplex
- Varanda e área externa
- Cozinha com armários
- 2 banheiros
- Área de serviço
- Jardim
- 2 vagas de garagem
Ideal para quem busca uma cobertura duplex com área externa, ambientes espaçosos e a comodidade de morar em Santa Tereza, com fácil acesso ao Centro e à infraestrutura comercial da região. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9666
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Espaço privativo, Varanda
2 - Características do condomínio: Elevador, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 163/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.509 (R$ 36/m² · 126 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 94–158 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 163/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.148/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 85–123 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 85 m² | R$ 180.000 * | R$ 2.489 |
| 05/2026 | 2º | 85 m² | R$ 300.000 * | R$ 4.148 |
| 06/2024 | 1º | 104 m² | R$ 276.150 * | R$ 3.103 |
| 05/2024 | 4º | 123 m² ✓ | R$ 795.000 | R$ 7.565 |
| 08/2022 | 1º | 104 m² | R$ 539.000 | R$ 6.057 |
| 06/2022 | 3º | 85 m² | R$ 253.000 | R$ 3.499 |
| 06/2021 | 4º | 123 m² ✓ | R$ 565.000 | R$ 5.376 |
| 05/2021 | 4º | 123 m² ✓ | R$ 413.600 | R$ 3.936 |
| 04/2021 | 4º | 123 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 1.903 |
| 02/2021 | 1º | 92 m² | R$ 410.000 | R$ 5.218 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 780.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.