R$ 7.188/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.983/m²
Pedidos: 929 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 929 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.833 e R$ 14.811 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.833 e R$ 14.811 por m² 929 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.983 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 160 m² = R$ 7.188/m²; 7.188 ÷ 9.983 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 929 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 398 por mês
Rua Virgílio José Batista, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Virgilio Jose Batista →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Excelente cobertura no Estoril, prédio novo e imponente, com ambientes amplos, bem distribuídos e acabamento de qualidade.
Descrição Geral do Imóvel:
- 3 quartos, sendo 1 suíte com ar-condicionado
- 3 banheiros no total
- Sala ampla com varanda e ótima iluminação natural
- Cozinha independente, funcional e totalmente equipada
- Área de serviço
- Terraço espaçoso com:
- Espaço gourmet
- Sauna, ideal para momentos de lazer
- Imóvel bem equipado, confortável e muito arejado
- Vista livre e totalmente definitiva
Vagas de Garagem:
4 vagas cobertas
Estrutura do Prédio:
- 2 elevadores
- Portaria virtual
- Interfone
- Circuito de TV
- Academia completa
- Salão de festas
- Espaço gourmet
- Playground
- Espaço kids
- Mercadinho
Localização:
Localizado no bairro Estoril, na Rua Virgílio José Batista, ao lado da Av. Barão Homem de Melo. Próximo a importantes pontos de interesse, como:
- Coleguium
- Hospital Luxemburgo
- Shopping Paragem
- Associação Cruz de Malta
- Centro Universitário de Belo Horizonte (UNI-BH)
- Parque Mosteiro Tom Jobim
Região valorizada, com excelente infraestrutura, comércio variado, serviços e fácil mobilidade.
⚠️ Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Favor confirmar com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_4460
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Guarita, Interfone, Playground, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Salão de Festas, Sauna
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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60 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.800/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 11.800 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 398/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.513 (R$ 28/m² · 160 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 398/mês
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
31 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.898/m² · 5 plantas: 117–222 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 20º | 222 m² | R$ 925.000 | R$ 4.882 |
| 03/2026 | 12º | 135 m² | R$ 680.000 | R$ 5.898 |
| 03/2025 | 10º | 117 m² | R$ 565.000 | R$ 5.649 |
| 03/2025 | 19º | 135 m² | R$ 590.000 | R$ 5.117 |
| 01/2025 | 12º | 135 m² | R$ 670.000 | R$ 5.811 |
| 09/2024 | 8º | 126 m² | R$ 191.400 * | R$ 1.784 |
| 10/2023 | 7º | 126 m² | R$ 560.000 | R$ 5.219 |
| 09/2023 | 17º | 135 m² | R$ 440.000 | R$ 3.816 |
| 05/2022 | 14º | 135 m² | R$ 480.000 | R$ 4.163 |
| 04/2022 | 14º | 135 m² | R$ 400.000 | R$ 3.469 |
| 04/2022 | 6º | 126 m² | R$ 445.000 | R$ 4.147 |
| 03/2022 | 7º | 126 m² | R$ 300.000 | R$ 2.796 |
| 03/2022 | 16º | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 4.337 |
| 03/2022 | 7º | 126 m² | R$ 279.850 * | R$ 2.608 |
| 03/2022 | 13º | 135 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.602 |
| 02/2022 | 11º | 135 m² | R$ 352.340 | R$ 3.056 |
| 01/2022 | 17º | 135 m² | R$ 428.000 | R$ 3.712 |
| 01/2022 | 13º | 135 m² | R$ 407.000 | R$ 3.530 |
| 10/2021 | 18º | 135 m² | R$ 400.000 | R$ 3.469 |
| 08/2021 | 9º | 130 m² | R$ 289.500 * | R$ 2.601 |
| 08/2021 | 5º | 126 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.864 |
| 07/2021 | 19º | 135 m² | R$ 435.000 | R$ 3.773 |
| 06/2021 | 10º | 135 m² | R$ 253.000 * | R$ 2.194 |
| 06/2021 | 9º | 130 m² | R$ 289.500 * | R$ 2.601 |
| 06/2021 | 6º | 126 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.864 |
| 06/2021 | 12º | 135 m² | R$ 410.000 | R$ 3.556 |
| 06/2021 | 14º | 135 m² | R$ 400.000 | R$ 3.469 |
| 04/2021 | 20º | 222 m² | R$ 820.000 | R$ 4.327 |
| 03/2021 | 6º | 126 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.609 |
| 03/2021 | 13º | 135 m² | R$ 410.000 | R$ 3.556 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.