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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 850.000, 4 quartos.
R$ 2.537/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 73% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (335 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.537 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.432 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 335 m² = R$ 2.537/m²; 2.537 ÷ 9.432 = 0,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.432/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 730 + IPTU R$ 248 por mês
Rua Daniel de Carvalho, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Garden com piscina privativa no Gutierrez – 335 m² Este apartamento Garden no Gutierrez se destaca pela ampla área privativa, piscina e cozinha externa, oferecendo uma proposta diferenciada para quem busca espaço, conforto e privacidade. São 335 m² muito bem distribuídos, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte. A localização proporciona fácil acesso a comércios, serviços, escolas e áreas de lazer, unindo praticidade e qualidade de vida.
- 335 m² de área privativa
- 4 quartos, sendo 2 suítes
- Possibilidade de 5º quarto na área inferior
- 4 banheiros
- Sala ampla e bem distribuída
- Cozinha com armários
- Cozinha externa
- Piscina privativa
- Área externa com quintal
- Armários nos quartos e banheiros
- 1 vaga de garagem livre
- Box
- Apartamento Garden
Ideal para quem busca uma área privativa ampla com piscina e espaço externo, em uma localização privilegiada no Gutierrez. Agende sua visita e conheça pessoalmente este imóvel diferenciado. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9774
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Cozinha Americana, Despensa, Espaço Gourmet, Imóvel de Frente, Permite animais, Piscina, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Circuito de TV, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme, Zelador
Comodidades Piscina · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
102 parecidos no Gutierrez apartamento, 251–419 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 730/mês · IPTU R$ 248/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2023 | 3º | 162 m² | R$ 410.000 | R$ 2.966 |
| 04/2022 | 2º | 162 m² | R$ 370.000 | R$ 2.677 |
Prédio de 1975, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.