R$ 14.622/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.642/m²
Pedidos: 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.652 e R$ 16.507 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m² 1.086 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.622 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.642 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 114% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.632.000 ÷ 180 m² = R$ 14.622/m²; 14.622 ÷ 11.642 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.086 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 334 por mês
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Cobertura duplex ampla, moderna e com alto padrão de acabamento, em localização privilegiada no bairro Carmo; Descrição Geral do Imóvel: Cobertura duplex com aproximadamente 340m²; Portas de acesso ao apartamento blindadas; 04 quartos com armários planejados, sendo 02 suítes com ar-condicionado; Sala para 02 ambientes em ambos os pavimentos, com piso em porcelanato, ar-condicionado e projeto luminotécnico; Varandas integradas às salas; Lavabo com acabamento refinado; Banheiros com bancadas em granito, armários, espelhos e box em blindex; Cozinha funcional com armários planejados e bancadas em granito; Área de serviço independente com armários; Dependência completa de empregada (DCE); Rouparia; 2º pavimento com ampla área externa; Espaço gourmet completo; Jacuzzi; Teto retrátil automatizado; Chuveiro com aquecimento a gás; Ambientes amplos, bem distribuídos e muito bem iluminados; Vagas de Garagem: 03 vagas de garagem, sendo 02 livres, cobertas e demarcadas; Estação para carro elétrico com 02 tomadas de uso exclusivo; Estrutura do Prédio: Prédio 100% revestido; Elevador codificado; Circuito interno de TV; Sistema de alarme; Guarita com zelador/porteiro diurno; Hall social decorado; Salão de festas; Piscina; Quadra esportiva; Área livre; Localização: Bairro Carmo, Belo Horizonte; Próximo ao Pátio Savassi, Praça da Savassi, Olympico Club e VerdeMar; Região nobre com ampla oferta de comércio, serviços e mobilidade urbana;
Código do Anúncio: 5818_8460
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Espaço Gourmet, Imóvel de Frente, Lavabo, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Guarita, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Tomada para carro elétrico
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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224 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.450/mês · Alugar ~R$ 12.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Garças
Comprar este
~R$ 26.450 /mês
~R$ 24.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.632.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.750, ~R$ 5.850 pagam o imóvel e ~R$ 18.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 334/mês
entrada R$ 526.400 (20%) + ITBI ~R$ 78.950 + cartório até ~R$ 57.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.950 /mês
R$ 11.196 (R$ 62/m² · 180 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 3 quartos em Garças, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Garças
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 334/mês
Comprar custa ~R$ 13.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 1º | 207 m² ✓ | R$ 940.000 | R$ 5.307 |
| 12/2023 | 5º | 207 m² ✓ | R$ 1.055.000 | R$ 5.957 |
| 07/2023 | 1º | 207 m² ✓ | R$ 780.000 | R$ 4.404 |
| 01/2022 | 3º | 207 m² ✓ | R$ 780.000 | R$ 4.404 |
Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 2.632.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.632.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.