O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 2.140.000, 4 quartos.
R$ 15.070/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.070 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 167% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 2.140.000 ÷ 142 m² = R$ 15.070/m²; 15.070 ÷ 8.433 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.433/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.306 + IPTU R$ 445 por mês
Rua Professor Lincoln Continentino, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Lincoln Continentino →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Destaque: Apartamento com lazer completo e excelente estrutura no bairro Cidade Nova. Descrição Geral do Imóvel: 04 quartos amplos com armários, sendo 01 com closet; Sala confortável com acesso à varanda; Cozinha com armários planejados; Banheiros com armários e box; Área de serviço independente; Ambientes bem distribuídos, claros e arejados; Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Vagas de Garagem: 3 Vagas: Estrutura do Prédio: Hall social; Portaria virtual; Academia; Piscina; Quadra esportiva; Salão de festas; Espaço gourmet; Espaço kids; Condomínio com área de lazer completa. Localização: Bairro Cidade Nova, Belo Horizonte; Região com fácil acesso a comércios, serviços e mobilidade urbana. Código do Anúncio: 5818_8534 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Closet, Lavabo 2 - Características do condomínio: Box de despejo, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Quadra poliesportiva, Salão de Festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
311 parecidos no Cidade Nova apartamento, 107–178 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.850/mês · Alugar ~R$ 8.200/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 21.850 /mês
~R$ 20.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.140.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.100, ~R$ 4.750 pagam o imóvel e ~R$ 15.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.306/mês · IPTU R$ 445/mês
entrada R$ 428.000 (20%) + ITBI ~R$ 64.200 + cartório até ~R$ 47.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.200 /mês
R$ 6.426 (R$ 45/m² · 142 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 106–178 m² e 4 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio R$ 1.306/mês · IPTU R$ 445/mês
Comprar custa ~R$ 13.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 8º | 237 m² | R$ 1.870.000 | R$ 9.244 |
| 03/2024 | 9º | 237 m² | R$ 1.975.000 | R$ 9.763 |
| 05/2023 | 9º | 237 m² | R$ 1.659.435 | R$ 8.203 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.140.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →