O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Anchieta, por R$ 870.000, 2 quartos.
R$ 16.111/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 12.716/m²
Pedidos: 956 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 956 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 8.995 e R$ 17.301 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.230 e R$ 19.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.230 e R$ 19.167 por m² 956 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.716 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 54 m² = R$ 16.111/m²; 16.111 ÷ 12.716 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 956 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 380 por mês
Rua Montes Claros, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com espaço externo e 2 suítes no Anchieta, aproximadamente 54,12 m² Excelete área privativa nova com espaço externo amplo e preparação para área gourmet no bairro Anchieta, ideal para quem busca conforto, privacidade e praticidade no dia a dia. Localizada no Anchieta, em Belo Horizonte, próxima à Universidade FUMEC, com fácil acesso a comércios, serviços e diversas conveniências da região.
- Aproximadamente 54,12 m² de área total
- Sala para dois ambientes com ar-condicionado
- Lavabo
- 2 quartos com armários, ambos suítes, sendo um com ar-condicionado
- Banheiro social
- Cozinha americana funcional
- Área de serviço
- Área externa privativa ideal para espaço gourmet com bancada em granito
- 2 vagas de garagem cobertas
- Prédio com elevador, interfone, portão eletrônico e gás canalizado
Ideal para quem busca um apartamento com área externa, ar-condicionado e excelente localização no Anchieta. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9069
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Espaço privativo, Lavabo, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Interfone, Portão Eletrônico
Comodidades Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
65 parecidos no Anchieta apartamento, 41–68 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.858 (R$ 71/m² · 54 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.468/m² · 5 plantas: 84–110 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 6.934 |
| 05/2026 | 3º | 97 m² | R$ 830.000 | R$ 9.987 |
| 10/2025 | 6º | 110 m² | R$ 700.000 | R$ 7.468 |
| 08/2025 | 5º | 96 m² | R$ 620.000 | R$ 7.532 |
| 08/2025 | 3º | 95 m² | R$ 585.000 | R$ 7.209 |
| 08/2025 | 5º | 84 m² | R$ 570.000 | R$ 7.961 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.