R$ 9.526/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.646/m²
Pedidos: 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.652 e R$ 16.507 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m² 1.086 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.526 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.646 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.448.000 ÷ 152 m² = R$ 9.526/m²; 9.526 ÷ 11.646 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.086 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 355 por mês
Rua Albita, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Albita →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com Área Externa no Cruzeiro – 152 m² Esta cobertura no bairro Cruzeiro se destaca pela excelente área externa e pelos ambientes bem distribuídos, oferecendo conforto e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Com 152 m², é uma ótima opção para quem busca espaço, funcionalidade e qualidade de vida. Localizada a poucos minutos do Parque Professor Amílcar Vianna Martins, Praça da Bandeira e Parque Municipal Julien Rien, a região conta com fácil acesso às avenidas Afonso Pena e Nossa Senhora do Carmo, além de ampla oferta de supermercados, escolas, restaurantes e serviços.
- 152 m²
- 2 quartos com armários planejados
- Sala ampla para dois ambientes
- Área externa privativa
- Varanda
- Cozinha americana com armários
- Ar-condicionado
- Área de serviço independente
- 2 vagas de garagem em linha
- Elevador
Ideal para quem busca uma cobertura com área externa, ambientes confortáveis e localização privilegiada, próxima a áreas verdes e à completa infraestrutura da região. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10384
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Hidromassagem, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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274 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.500/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 14.500 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.448.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 355/mês
entrada R$ 289.600 (20%) + ITBI ~R$ 43.450 + cartório até ~R$ 31.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 5.766 (R$ 38/m² · 152 m²)
Média de 52 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 355/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 105–152 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 4º | 105 m² | R$ 525.000 | R$ 5.878 |
| 03/2021 | 5º | 152 m² | R$ 850.000 | R$ 6.529 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 1.448.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.448.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.