R$ 5.159/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.253/m²
Pedidos: 172 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 172 apartamentos à venda no Monsenhor Messias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.726 e R$ 9.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.726 e R$ 9.162 por m² 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.159 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.253 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 126 m² = R$ 5.159/m²; 5.159 ÷ 6.253 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 150 por mês
42 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Progresso, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Progresso →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Cobertura impecável, ampla e muito bem conservada, ideal para quem busca conforto, lazer e localização privilegiada.
Descrição Geral do Imóvel:
Excelente cobertura no bairro Padre Eustáquio, com ótima distribuição dos ambientes e terraço com vista impressionante.
1º Pavimento:
- 2 quartos, sendo 1 utilizado como escritório
- Sala confortável e bem iluminada
- Banho social
- Cozinha funcional
- Imóvel super conservado
2º Pavimento:
- 1 suíte, com quarto e banheiro equipados com armários
- Área gourmet 100% nova e coberta, com churrasqueira, pia e mesa em granito
- Área descoberta com excelente privacidade, sem construções mais altas ao redor
Vagas de Garagem:
2 vagas paralelas, cobertas e demarcadas
Estrutura do Prédio:
- Prédio revestido
- interfone
- Hall de entrada organizado e bem cuidado
Localização:
Localização estratégica, com fácil acesso à Av. Pedro II e ao Centro de BH, próxima a:
- Igreja do Padre Eustáquio e Colégio Marista Padre Eustáquio (500 m)
- Supermercado BH (600 m)
- Droga Raia e Drogaria Araújo 24 horas (650 m)
- Academias BioFIT e Body Energy (650 m)
- Mais de 30 linhas de ônibus nas proximidades
Região completa, com excelente mobilidade, comércio variado e serviços essenciais.
Informações Importantes:
⚠️ Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Favor confirmar com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_7819
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Espaço Gourmet, Espaço privativo
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Churrasqueira, Interfone
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.297 (R$ 26/m² · 126 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 94–158 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.805/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 79–151 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 3º | 127 m² ✓ | R$ 630.000 | R$ 5.805 |
| 01/2026 | 2º | 79 m² | R$ 340.000 | R$ 5.040 |
| 09/2023 | 1º | 97 m² | R$ 340.000 | R$ 4.080 |
| 05/2023 | 1º | 97 m² | R$ 380.000 | R$ 4.560 |
| 05/2021 | 1º | 97 m² | R$ 340.000 | R$ 4.080 |
| 04/2021 | 1º | 151 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 3.091 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.