R$ 11.261/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.088/m²
Pedidos: 1.687 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 372 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.687 apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m² 1.687 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.261 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.088 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 372 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.369 |
A conta: R$ 1.295.000 ÷ 115 m² = R$ 11.261/m²; 11.261 ÷ 17.088 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.687 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 420 por mês
Rua Professor Moraes, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Moraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento amplo e bem distribuído, ideal para quem busca conforto, praticidade e excelente localização na região Centro-Sul de Belo Horizonte. O imóvel possui ambientes espaçosos, ótima iluminação natural e acabamento funcional para o dia a dia. Localizado no bairro Funcionários, próximo ao Pátio Savassi, Praça da Liberdade e Parque Professor Amilcar Vianna Martins, com fácil acesso a comércios, serviços, gastronomia e opções de lazer da região. - 115m² de área interna - 3 quartos com armários, sendo 1 suíte - Sala ampla e bem iluminada - Cozinha com armários planejados - 2 banheiros - Closet e área de serviço - Jardim e piscina privativa - 1 vaga de garagem Ideal para quem busca um apartamento espaçoso, funcional e em uma das localizações mais valorizadas de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_6655 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Hall Social, Interfone, Jardim, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sistema de Alarme 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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402 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 12.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.150, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 420/mês
entrada R$ 259.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.850 + cartório até ~R$ 28.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 6.215 (R$ 54/m² · 115 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 420/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.882/m² · 4 plantas: 153–166 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 1º | 153 m² | R$ 900.000 | R$ 6.882 |
| 10/2023 | 1º | 153 m² | R$ 870.000 | R$ 6.653 |
| 12/2022 | 1º | 166 m² | R$ 600.000 | R$ 4.229 |
| 11/2022 | 1º | 154 m² | R$ 800.000 | R$ 6.078 |
| 04/2022 | 1º | 166 m² | R$ 830.000 | R$ 5.850 |
| 11/2021 | — | 153 m² | R$ 700.000 | R$ 5.353 |
| 05/2021 | — | 165 m² | R$ 745.000 | R$ 5.283 |
Prédio de 1984, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.295.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.295.000 · ver o anúncio →
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