R$ 18.849/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (265 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.849 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.788 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 211% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 4.995.000 ÷ 265 m² = R$ 18.849/m²; 18.849 ÷ 11.788 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.788/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.285 + IPTU R$ 415 por mês
Rua Cristina, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cristina →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 4 QUARTOS COM ÁREA PRIVATIVA NO SÃO PEDRO Uma verdadeira casa dentro de um edifício, com todo conforto e segurança do Condomínio. Apartamento no melhor ponto do Bairro São Pedro, com localização privilegiada. Não precisa de carro para NADA ... (Perto de todo o comércio local, Verde Mar Supermercado e Sacolão, Shopping Pátio Savassi, Savassi, dentre outros comércios necessários para o dia-a-dia) - Área Total: Apartamento com aproximadamente 265 m², todo Reformado e moderno, tudo executado e assessorado por Arquiteta, Design de Interiores e Decoradora. - Quartos: 04 quartos, sendo 01 quarto com suíte toda reformada com armários planejados, espelho novos e piso vinílico de alta qualidade. Todos os quartos e escritórios estão com móveis planejados de altíssima qualidade. - Banheiros: 01 banheiro social e 01 lavabo reformados, ambos com armários e espelhos novos. - Salas: sala de estar e jantar ampla, arejada, com iluminação planejada com projeto luminotécnico, cristaleira, teto rebaixado em gesso e piso de mármore. - Cozinha: cozinha ampla rica em armários com acabamento moderno, piso em porcelanato Portobello. - Área de Serviço: grande área de serviços com piso porcelanato Portobello. ÁREAS PRIVATIVAS:
1ª Área privativa: Espaço Gourmet, com bancadas em granito, mesa de madeira demolição, churrasqueira, televisão, equipada com geladeira de 03 portas, rica em armários, projeto luminotécnico.
Área externa com rede, ducha, banco fixo em porcelanato e jardim. (área com disposição para instalação de Jacuzzi. - 2ª Área privativa: Pergolado de vidro cobrindo a varanda e área aberta com pula-pula, rede, bancos e estrutura para parede de escalada. Segurança e conforto: Todo o Apartamento e Áreas Privativas com câmeras e alarme com monitoramento pelo celular em tempo real, portaria remota e reconhecimento facial. Vagas: 03 Vagas na garagem cobertas e demarcadas. Prédio: 02 Elevadores, Salão de Festas e Churrasqueira. Prédio com portaria remota virtual moderna, acompanhamento e acesso pelo celular com aberturas de todas as portas e portões, sistema de reconhecimento facial e/ou Tag`s para acesso, Sistema de CFTV, aquecedor solar no condomínio que abrange o banheiro suíte e social da unidade, diminuindo muito a conta de energia elétrica dentro da unidade. Localização: Um dos melhores pontos do Bairro São Pedro, Localização privilegiada próximo ao Shopping Pátio Savassi, Colégio Marista Dom Silvério, Mc Donald`s, e a praça da Savassi, enfim no coração de todo o comércio necessário para o dia-a-dia, não precisa de carro para NADA... 100 Metros do Verde Mar Supermercado, Padaria e Sacolão; 150 Metros da padaria Nova Trigal; 150 Metros do açougue Show Carnes; 150 Metros das farmácias (Droga Raia, Drogaria do Dias e Araújo); 100 Metros da Lavanderia; 100 Metros do Posto de Saúde;
Agende sua visita e venha conhecer este belíssimo apartamento.
Código do...
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Mobiliado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
65 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.650/mês · Alugar ~R$ 18.800/mês
Comprar este
~R$ 48.650 /mês
~R$ 46.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.950, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.285/mês · IPTU R$ 415/mês
entrada R$ 999.000 (20%) + ITBI ~R$ 149.850 + cartório até ~R$ 109.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.800 /mês
R$ 17.097 (R$ 65/m² · 265 m²)
Média de 156 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.285/mês · IPTU R$ 415/mês
Comprar custa ~R$ 29.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.619/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 210–393 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 5º | 210 m² | R$ 1.190.000 | R$ 6.619 |
| 05/2025 | 9º | 393 m² | R$ 1.490.000 * | R$ 4.431 |
| 12/2022 | 5º | 250 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.052 |
| 05/2021 | 3º | 256 m² ✓ | R$ 1.000.000 | R$ 4.573 |
| 03/2021 | 3º | 297 m² ✓ | R$ 1.000.000 | R$ 3.939 |
Prédio de 2003, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 4.995.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.