R$ 10.567/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.742/m²
Pedidos: 342 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 342 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.567 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.742 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 94% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.444 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 141 m² = R$ 10.567/m²; 10.567 ÷ 7.742 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 342 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Destaque: Excelente área privativa para quem busca privacidade absoluta e um acabamento impecável, este é o seu novo endereço. Apenas 1 apartamento por andar, garantindo silêncio e discrição. Descrição Geral do Imóvel: - Sala ampla para dois ambientes; - 3 quartos sendo 1 suíte; - 3 banheiros sendo 1 suíte e lavabo; - Cozinha; - Área de serviço. Ótimo acabamento imóvel bem iluminado e arejado. Vagas de Garagem: - 2 vagas livre. Estrutura do Prédio: - Elevador. Localização: O Melhor da Região (Estilo de Vida e Conveniência): Morar no Silveira é estar no epicentro de um bairro que combina a tranquilidade residencial com um comércio pulsante: - Hub Gastronômico: A poucos metros de distância, você aproveita o melhor da culinária local, como as delícias da Padaria Pão da Serra e diversas opções de bares e restaurantes charmosos no entorno. - Facilidade no Dia a Dia: Proximidade estratégica com o McDonald's da Av. Cristiano Machado e o Epa Supermercados, facilitando suas compras sem precisar de grandes deslocamentos. - Lazer e Natureza: Muito próximo ao Parque da Matinha, ideal para caminhadas matinais e contato com o verde dentro da cidade. - Conectividade: Localização privilegiada com saída rápida para a Av. Cristiano Machado e Av. José Cândido da Silveira, conectando você ao Centro e à Linha Verde em minutos ⚠️ Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Favor confirmar com nossos consultores. Código do Anúncio: 5818_8244 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Elevador 1 - Características do imóvel:: Lavabo, Vaga Livre, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
66 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.500/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 14.500 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.122 (R$ 29/m² · 141 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 105–177 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 9.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.052/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 159–240 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 202 m² | R$ 1.405.000 | R$ 8.146 |
| 02/2026 | 6º | 240 m² | R$ 1.650.000 | R$ 8.052 |
| 10/2025 | 5º | 159 m² ✓ | R$ 1.050.000 | R$ 7.722 |
| 06/2025 | 4º | 159 m² ✓ | R$ 1.060.000 | R$ 7.796 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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