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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Anchieta, por R$ 1.288.341, 2 quartos.
R$ 15.337/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 12.718/m²
Pedidos: 956 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 956 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 8.995 e R$ 17.301 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.230 e R$ 19.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.230 e R$ 19.167 por m² 956 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.337 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.718 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 102% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 1.288.341 ÷ 84 m² = R$ 15.337/m²; 15.337 ÷ 12.718 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 956 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 470 + IPTU R$ 14 por mês
Rua Montes Claros, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área privativa com 2 quartos e espaço externo no Anchieta, 104 m² Área privativa moderna, com excelente área externa e acabamento de qualidade, ideal para quem busca conforto, praticidade e um imóvel pronto para morar no Anchieta. Localizada na Rua Montes Claros, no bairro Anchieta, em Belo Horizonte, em região valorizada, com fácil acesso a comércios, serviços e vias principais. - Aproximadamente 104 m² de área total (84 m² internos + 20 m² de área externa descoberta) - Sala para dois ambientes com piso em porcelanato - 2 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados e venezianas integradas - 2 Banheiros com acabamento em porcelanato, pia esculpida, espelho e box - Cozinha conceito aberto com bancada em granito preto, cooktop e janela para área externa - Área de serviço - Área externa privativa descoberta - 2 vagas de garagem paralelas no subsolo - Aquecimento solar e água e gás individualizados - Tomada para carro elétrico - Prédio com elevador, interfone, portão eletrônico e salão de festas Ideal para quem busca um apartamento com área externa, elevador e infraestrutura moderna no Anchieta. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_2938 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Aquecedor solar, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Interfone, Playground, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Tomada para carro elétrico 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Espaço privativo, Vaga Livre
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
217 parecidos no Anchieta apartamento, 63–105 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 12.600 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.288.341. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 257.668 (20%) + ITBI ~R$ 38.650 + cartório até ~R$ 28.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.755 (R$ 45/m² · 84 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 115–154 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 2º | 115 m² | R$ 658.518 | R$ 6.685 |
| 08/2022 | 3º | 154 m² | R$ 860.000 | R$ 6.541 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 1.288.341.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →