R$ 17.840/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.769/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (213 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.840 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.769 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 213 m² = R$ 17.840/m²; 17.840 ÷ 14.769 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.536 + IPTU R$ 684 por mês
245 parecidos no Funcionários ↓
Rua Rio Grande do Norte, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Norte →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Destaque: Excelente cobertura Top House duplex na Savassi, com piscina privativa, espaço gourmet e alto padrão de acabamento, ideal para quem busca exclusividade, conforto e lazer completo. Descrição Geral do Imóvel: Linda cobertura duplex com aproximadamente 213 m², moderna, bem distribuída e extremamente confortável. 1º Pavimento: - Sala ampla e bem iluminada, com varanda e acesso à área da cobertura - Piscina privativa - Espaço gourmet com churrasqueira - Lavabo - Cozinha americana, com saída direta para o espaço gourmet - Área de serviço 2º Pavimento: - Suíte com armários planejados, banheira de hidromassagem e ar-condicionado - 1 quarto com armários planejados - Banheiro social Imóvel com excelente padrão de acabamento, portas amplas nos quartos e corredores, ambientes bem ventilados e funcionais. Vagas de Garagem: - 2 vagas em linha (uma atrás da outra) Estrutura do Prédio: - Portaria 24 horas - Elevador - Salão de festas - Circuito interno de TV - Aquecimento central/solar - Gás canalizado - Interfone - Portão eletrônico Localização: Localizado na Savassi, próximo a importantes pontos de lazer e conveniência, como: - Praça da Liberdade - Lagoa dos Marrecos - Parque Professor Amilcar Vianna Martins Região nobre, com ampla oferta de restaurantes, comércio variado, serviços e excelente mobilidade urbana. ⚠️ Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Favor confirmar com nossos consultores. Código do Anúncio: 5818_7084 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Aquecedor Central, Aquecedor solar, Circuito de TV, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas 1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Espaço Gourmet, Lavabo, Piscina, Vaga Presa, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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245 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.900/mês · Alugar ~R$ 12.400/mês
Comprar este
~R$ 37.900 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.536/mês · IPTU R$ 684/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.400 /mês
R$ 10.202 (R$ 48/m² · 213 m²)
Média de 55 aluguéis do mesmo tipo com 159–267 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.536/mês · IPTU R$ 684/mês
Comprar custa ~R$ 25.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 131–213 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 9º | 143 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.491 |
| 08/2024 | 7º | 143 m² | R$ 770.000 | R$ 6.287 |
| 06/2024 | 3º | 131 m² | R$ 725.000 | R$ 6.472 |
| 07/2023 | 13º | 213 m² | R$ 1.090.000 | R$ 5.989 |
| 10/2022 | 10º | 143 m² | R$ 825.000 | R$ 6.736 |
| 12/2021 | 5º | 143 m² | R$ 750.000 | R$ 6.124 |
| 06/2021 | 11º | 143 m² | R$ 750.000 | R$ 6.124 |
Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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