R$ 17.026/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.238 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 421 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.238 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m² 2.238 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.026 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 421 escrituras de apartamentos este anúncio: 172% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.272 |
A conta: R$ 1.259.937 ÷ 74 m² = R$ 17.026/m²; 17.026 ÷ 9.998 = 1,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.238 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.998/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 400 por mês
Rua Carolina Figueiredo, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carolina Figueiredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com 2 suítes, 2 vagas e lazer com piscina na Serra, 74 m² Apartamento novo com projeto moderno e sustentável na Serra, ideal para quem busca conforto, tecnologia e excelente localização. Localizado no bairro Serra, em Belo Horizonte, a aproximadamente 100 metros da Av. Afonso Pena, em rua plana e tranquila, com fácil acesso a comércios, serviços e mobilidade. - Aproximadamente 74 m² de área privativa - Sala para dois ambientes com acabamento em porcelanato - 2 suítes com janelas automatizadas e atenuação acústica - Cozinha americana funcional - Lavabo - Área de serviço independente - Preparação para ar-condicionado - 2 vagas de garagem - Prédio com elevador, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, sistema de segurança e portaria virtual Lazer com piscina, academia, sauna, espaço gourmet, terraço descoberto e bicicletário. Ideal para quem busca um apartamento moderno, com piscina, academia e tecnologia em localização estratégica na Serra. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_7975 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Aquecedor Central, Aquecedor solar, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Salão de Festas, Sauna 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Lavabo
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
349 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 13.450 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.259.937. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 251.987 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 3.947 (R$ 53/m² · 74 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 7.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 10.841/m² · 11 plantas: 115–197 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 8º | 190 m² | R$ 1.759.000 | R$ 10.841 |
| 11/2025 | 8º | 197 m² | R$ 1.806.000 | R$ 10.745 |
| 10/2025 | 3º | 116 m² | R$ 1.435.777 | R$ 14.498 |
| 08/2025 | 4º | 121 m² | R$ 1.240.000 | R$ 12.018 |
| 08/2025 | 4º | 121 m² | R$ 981.425 | R$ 9.512 |
| 07/2025 | 2º | 149 m² | R$ 1.241.125 | R$ 9.745 |
| 05/2025 | 6º | 141 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.143 |
| 05/2025 | 2º | 176 m² | R$ 944.000 | R$ 6.292 |
| 04/2025 | 3º | 115 m² | R$ 1.100.000 | R$ 11.144 |
| 04/2025 | 7º | 137 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.424 |
| 03/2025 | 6º | 139 m² | R$ 1.165.828 | R$ 9.829 |
| 02/2025 | 5º | 149 m² | R$ 1.288.124 | R$ 10.088 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.259.937.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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