R$ 12.025/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 365 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 365 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 365 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.025 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.387 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 108% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 79 m² = R$ 12.025/m²; 12.025 ÷ 7.387 = 1,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 365 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.387/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 335 por mês
Rua Mucuri, Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mucuri →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento amplo, elevador e piscina no Floresta – 79m² Excelente apartamento no bairro Floresta, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica em Belo Horizonte. Com ambientes bem distribuídos e ótima iluminação natural, o imóvel oferece fácil acesso ao metrô e a uma ampla rede de serviços e comércios da região. Localizado no bairro Floresta, próximo às Estações Santa Efigênia e Central, ao Hospital IEP Santa Casa, supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e diversas opções de lazer.
- 79m² de área privativa
- 03 quartos, sendo 01 suíte
- Sala ampla e bem iluminada
- Cozinha americana
- 02 vagas de garagem
- Prédio com elevador, piscina, salão de festas, acessibilidade, corrimão e rampas de acesso.
Ideal para quem busca um apartamento com lazer, acessibilidade e excelente localização, com fácil acesso ao metrô e às principais vias da cidade. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10133
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Elevador, Espaço gourmet, Hall Social, Piscina, Salão de Festas
1 - Características do imóvel:: Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Vaga Presa, Varanda
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
117 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 9.700 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 335/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.160 (R$ 40/m² · 79 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 335/mês
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
37 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 23 nos últimos 12 meses, média R$ 6.855/m² · 7 plantas: 140–211 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 10º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 10º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 3º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 3º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 4º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 5º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 5º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 5º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 6º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 6º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 7º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 7º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 7º | 140 m² | R$ 870.526 | R$ 7.253 |
| 07/2026 | 8º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 8º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 9º | 149 m² | R$ 870.526 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | 2º | 200 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.433 |
| 03/2026 | 10º | 149 m² | R$ 855.000 | R$ 6.733 |
| 02/2026 | 11º | 207 m² | R$ 850.000 * | R$ 4.815 |
| 12/2025 | 7º | 140 m² | R$ 820.000 | R$ 6.832 |
| 09/2025 | 4º | 140 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.583 |
| 09/2024 | 2º | 179 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.929 |
| 04/2024 | 6º | 140 m² | R$ 500.000 * | R$ 4.166 |
| 04/2024 | 2º | 211 m² | R$ 730.000 * | R$ 4.040 |
| 02/2024 | 8º | 149 m² | R$ 837.000 | R$ 6.591 |
| 01/2024 | 10º | 149 m² | R$ 790.000 | R$ 6.221 |
| 09/2023 | 2º | 183 m² | R$ 750.000 | R$ 4.787 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.