R$ 27.966/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 307% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (118 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.227 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 307% mais por m² que os apartamentos do bairro | 27.966 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.870 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 504% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 3.300.000 ÷ 118 m² = R$ 27.966/m²; 27.966 ÷ 6.870 = 4,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.870/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.264 + IPTU R$ 927 por mês
Rua Curitiba, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de alto padrão com 3 suítes no Lourdes – Residencial Jardins Marília Abreu Este apartamento no Residencial Jardins Marília Abreu oferece sofisticação, conforto e lazer completo em um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte. Com projeto moderno e infraestrutura de alto padrão, é ideal para quem busca qualidade de vida e exclusividade. Localizado no bairro Lourdes, o empreendimento está próximo ao DiamondMall, Praça da Liberdade, Centro Universitário Unihorizontes, Centro Oftalmológico de Minas Gerais, restaurantes, escolas, supermercados e às principais vias da região, proporcionando praticidade e excelente mobilidade. - Apartamento com 3 suítes - Sala ampla para ambientes integrados - Cozinha funcional - Área de serviço - Elevador - Portaria 24 horas - Piscina adulto com raia e piscina infantil - Academia, quadra esportiva, sauna e spa - Salão de festas, churrasqueira, espaço gourmet, brinquedoteca, playground, espaço kids, home office e sala de reuniões Ideal para quem busca um apartamento de alto padrão, com lazer completo, segurança e localização privilegiada no Lourdes. Agende sua visita e conheça este excelente empreendimento. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_6678 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Espaço massagem, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme, Vista definitiva 1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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290 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
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~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.264/mês · IPTU R$ 927/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 17.173/m² · 3 plantas: 189–191 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 11º | 190 m² | R$ 2.784.000 | R$ 17.173 |
| 04/2026 | 5º | 189 m² | R$ 2.790.000 | R$ 17.272 |
| 10/2025 | 11º | 189 m² | R$ 900.000 * | R$ 5.572 |
| 10/2025 | 13º | 190 m² | R$ 1.985.998 | R$ 12.250 |
| 08/2025 | 9º | 191 m² | R$ 1.943.000 | R$ 11.917 |
| 08/2025 | 12º | 191 m² | R$ 3.150.000 | R$ 19.320 |
| 08/2025 | 11º | 191 m² | R$ 2.935.000 | R$ 18.001 |
| 07/2025 | 5º | 191 m² | R$ 2.400.000 | R$ 14.720 |
| 07/2025 | 5º | 189 m² | R$ 2.400.000 | R$ 14.858 |
| 07/2025 | 11º | 191 m² | R$ 1.963.000 | R$ 12.040 |
| 05/2025 | 13º | 189 m² | R$ 1.948.800 | R$ 12.065 |
| 05/2025 | 14º | 189 m² | R$ 1.896.960 | R$ 11.744 |
| 05/2025 | 6º | 189 m² | R$ 1.824.000 | R$ 11.292 |
| 04/2025 | 12º | 191 m² | R$ 1.945.037 | R$ 11.930 |
| 04/2025 | 6º | 191 m² | R$ 2.168.191 | R$ 13.298 |
| 04/2025 | 8º | 189 m² | R$ 1.776.000 | R$ 10.995 |
| 04/2025 | 12º | 189 m² | R$ 1.833.120 | R$ 11.348 |
| 04/2025 | 12º | 189 m² | R$ 2.013.000 | R$ 12.462 |
| 04/2025 | 14º | 189 m² | R$ 1.896.400 | R$ 11.740 |
| 04/2025 | 13º | 189 m² | R$ 2.033.000 | R$ 12.586 |
| 04/2025 | 7º | 191 m² | R$ 1.712.640 | R$ 10.504 |
| 03/2025 | 13º | 191 m² | R$ 1.948.800 | R$ 11.953 |
| 03/2025 | 7º | 189 m² | R$ 1.900.567 | R$ 11.766 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.300.000 · ver o anúncio →
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