R$ 4.727/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.821/m²
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.727 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.821 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 110 m² = R$ 4.727/m²; 4.727 ÷ 6.821 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 630 + IPTU R$ 137 por mês
Rua da Bahia, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Bahia →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Destaque: Excelente apartamento, muito bem distribuído, em região valorizada, próximo a diversos serviços e comércios no Centro de Belo Horizonte. Descrição Geral do Apartamento: Imóvel com 110m²; Sala ampla para dois ambientes com varanda; 3 quartos amplos; Banheiro social com box; Cozinha ampla; Área de serviço; Dependência completa de empregada (DCE). Estrutura do Prédio: 3 Elevadores; Hall social; Sistema de câmeras; Portaria 24 horas. Localização: Excelente localização região central, ao lado de ampla rede de serviços, comércios e facilidades como à Academia Smart Fit, Praça da Estação, Lojas Americanas, Santuario São José, Mercado Central, Sesc Palladium, Epa supermercados entre outros. Fácil acesso a importantes vias como Avenida dos Andradas, do Contorno e Estação Central de Metrô. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores. Código do Anúncio: 5818_7964 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Dependência de Empregados, Sol da manhã, Varanda 2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Hall Social, Portão Eletrônico, Portaria 24h
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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289 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 137/mês
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.230 (R$ 29/m² · 110 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 137/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 3.605/m² · 3 plantas: 94–114 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 12º | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.605 |
| 04/2026 | 11º | 114 m² | R$ 340.000 | R$ 3.502 |
| 05/2025 | 13º | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.720 |
| 08/2024 | 2º | 114 m² | R$ 340.000 | R$ 3.502 |
| 04/2024 | 7º | 114 m² | R$ 320.000 | R$ 3.296 |
| 11/2023 | 2º | 94 m² | R$ 270.000 | R$ 3.348 |
| 08/2023 | 3º | 108 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.176 |
| 07/2023 | 2º | 108 m² | R$ 270.000 | R$ 2.937 |
| 05/2023 | 5º | 94 m² | R$ 200.000 | R$ 2.480 |
| 12/2022 | 13º | 94 m² | R$ 287.500 | R$ 3.565 |
Prédio de 1962, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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