O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Vila Paris, por R$ 1.250.000, 2 quartos.
R$ 9.615/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.530/m²
Pedidos: 355 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 355 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.647 e R$ 12.687 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m² 355 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.530 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 130 m² = R$ 9.615/m²; 9.615 ÷ 9.530 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 355 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 514 por mês
Rua Batista de Figueiredo, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/09/2026 (58 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de aproximadamente 130m² à venda - 2 suítes e 3 vagas – Vila Paris
Detalhes do imóvel:
1° Pavimento
- 65m² de área interna:
- Sala para dois ambientes com piso em porcelanato, proporcionando um ambiente aconchegante.
- Cozinha americana equipada com bancada em granito e piso em porcelanato, unindo funcionalidade e sofisticação.
- Duas suítes confortáveis, ambas com acabamento em piso porcelanato e janelas venezianas.
- Área de serviço prática.
- 2° Pavimento
- Com 65,40m²:
- Sala adicional, ideal para momentos de relaxamento ou entretenimento.
- Lavabo prático.
- Terraço com vista deslumbrante, o espaço perfeito para criar um ambiente gourmet.
Estrutura do prédio:
- Elevador;
- Aquecimento solar;
- Sistema de alarme;
- 100% revestido;
- Hall de entrada;
- Interfone;
- Portão eletrônico;
- Jardim;
Vagas:
3 Vagas, sendo duas em linhas e cobertas.
Os valores da venda e dos encargos (IPTU/condomínio) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, o preço de venda deverá ser confirmado no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Código do Anúncio: 5818_731
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Área de Serviço, Cozinha Americana, Espaço privativo, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Jardim, Portão Eletrônico, Salão de Festas
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
83 parecidos no Vila Paris apartamento, 98–163 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 12.650 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 514/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 5.735 (R$ 44/m² · 130 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 514/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.362/m² · 3 plantas: 131–198 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º | 131 m² | R$ 800.000 | R$ 7.138 |
| 10/2025 | 5º | 131 m² | R$ 825.000 | R$ 7.362 |
| 07/2025 | 3º | 172 m² | R$ 965.000 | R$ 6.572 |
| 09/2022 | 6º | 198 m² | R$ 1.070.000 | R$ 6.333 |
Prédio de 2018, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/09/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.