R$ 6.051/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (157 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.051 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.758 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 157 m² = R$ 6.051/m²; 6.051 ÷ 14.758 = 0,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.758/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 493 por mês
285 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Brasil, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Brasil →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Destaque: Apartamento à venda em Belo Horizonte. Imóvel amplo, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada. Descrição do Apartamento: - Sala ampla em piso taco, bem iluminada, para 2 ambientes - Sala de TV - 4 quartos amplos com armários embutidos, sendo 1 suíte com armário, espelho e box em vidro - Banheiro social com armário planejado, espelho e box - Cozinha ampla com armários planejados superiores e inferiores - Copa espaçosa e bem arejada - Área de serviço independente - DCE Vaga de Garagem: - 1 vaga coberta em linha Estrutura do Prédio: - 2 unidades por andar - Playground - Churrasqueira - Portaria permanente - Hall social - Gás canalizado - Academia - Elevador social - Elevador de serviço - Salão de festas Localização: Situado em região privilegiada de Belo Horizonte, com fácil acesso a importantes vias da cidade. Próximo a supermercados, farmácias, hospitais e comércio local. Fácil acesso a transporte público. Escolas, creches e universidades renomadas nas proximidades. Opções de lazer como parques, shoppings e restaurantes a poucos minutos de distância. Observação: Os valores de venda e/ou aluguel, bem como encargos (IPTU/condomínio), poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Solicite confirmação com nossa equipe comercial. Código do Anúncio: 5818_2892 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Churrasqueira 1 - Características do imóvel:: Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Dependência de Empregados, Sol da manhã Básico: Elevador 2 - Características do condomínio: Gás canalizado, Hall Social, Playground, Portaria 24h, Salão de Festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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285 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.400 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 493/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.374/m² · 2 plantas: 238–348 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 8º | 238 m² | R$ 900.000 | R$ 4.427 |
| 05/2026 | 11º · bl. 3 | 348 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.374 |
Prédio de 1976, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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