R$ 9.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.003/m²
Pedidos: 959 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 959 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.333 e R$ 12.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m² 959 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.003 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 408.000 ÷ 44 m² = R$ 9.273/m²; 9.273 ÷ 10.003 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 959 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 101 por mês
Rua Geraldo Vasconcellos, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Geraldo Vasconcellos →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 quartos e excelente localização no Estoril, 44 m² Apartamento funcional, aconchegante e com acabamento impecável, ideal para quem busca praticidade, conforto e excelente custo-benefício em uma localização estratégica no bairro Estoril. Localizado em uma das regiões mais valorizadas do Estoril, em Belo Horizonte, próximo ao Shopping Paragem, Hospital Luxemburgo, Colégio Coleguium, Supermercado BH, EPA, Fast Tennis, Parque Mosteiro Tom Jobim, Rádio Itatiaia e Associação Cruz de Malta, com fácil acesso a diversos comércios, serviços e opções de lazer.
- Aproximadamente 44 m² de área total
- Sala ampla e aconchegante
- 2 quartos bem distribuídos
- Banheiro social
- Cozinha funcional
- Área de serviço integrada
- Apartamento com acabamento moderno
- Vista privilegiada
- Vaga rotativa para moto
- Prédio com elevador, interfone, portão eletrônico, circuito interno de TV e gás canalizado
Ideal para quem busca um apartamento compacto, moderno e muito bem localizado no Estoril. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Ver menos
Código do Anúncio: 5818_9513
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Alugado, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Guarita, Interfone, Portão Eletrônico
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
189 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 408.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 101/mês
entrada R$ 81.600 (20%) + ITBI ~R$ 12.250 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.432 (R$ 55/m² · 44 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 33–55 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 101/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 910.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
45 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.395/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 19 plantas: 52–60 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 9º | 55 m² | R$ 255.000 | R$ 5.395 |
| 12/2025 | 4º | 55 m² | R$ 275.000 | R$ 5.842 |
| 11/2025 | 10º | 58 m² | R$ 215.000 | R$ 4.364 |
| 08/2025 | 1º | 53 m² ✓ | R$ 269.000 | R$ 5.933 |
| 05/2025 | 6º | 55 m² | R$ 275.000 | R$ 5.842 |
| 05/2025 | 9º | 58 m² | R$ 185.654 * | R$ 3.768 |
| 02/2025 | 1º | 59 m² | R$ 400.000 | R$ 7.868 |
| 06/2024 | 1º | 53 m² ✓ | R$ 135.802 | R$ 2.995 |
| 04/2024 | 9º | 56 m² | R$ 185.000 | R$ 3.894 |
| 07/2023 | 5º | 55 m² | R$ 131.000 * | R$ 2.783 |
| 06/2023 | 1º | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 4.214 |
| 04/2023 | 9º | 58 m² | R$ 185.654 | R$ 3.768 |
| 04/2022 | 9º | 55 m² | R$ 185.654 | R$ 3.928 |
| 12/2021 | 8º | 58 m² | R$ 185.654 | R$ 3.754 |
| 12/2021 | 9º | 55 m² | R$ 185.654 | R$ 3.950 |
| 12/2021 | 7º | 55 m² | R$ 185.654 | R$ 3.928 |
| 12/2021 | 9º | 58 m² | R$ 185.654 | R$ 3.754 |
| 11/2021 | 8º | 58 m² | R$ 185.654 | R$ 3.768 |
| 10/2021 | 10º | 58 m² | R$ 215.000 | R$ 4.364 |
| 10/2021 | 1º | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 4.460 |
| 09/2021 | 6º | 53 m² ✓ | R$ 148.000 | R$ 3.284 |
| 09/2021 | 5º | 53 m² ✓ | R$ 148.000 | R$ 3.265 |
| 09/2021 | 9º | 58 m² | R$ 185.654 | R$ 3.754 |
| 09/2021 | 5º | 52 m² ✓ | R$ 148.000 | R$ 3.303 |
| 09/2021 | 6º | 55 m² | R$ 148.000 | R$ 3.144 |
| 09/2021 | 6º | 55 m² | R$ 148.000 | R$ 3.144 |
| 09/2021 | 8º | 58 m² | R$ 185.654 | R$ 3.754 |
| 09/2021 | 9º | 55 m² | R$ 185.654 | R$ 3.951 |
| 09/2021 | 5º | 53 m² ✓ | R$ 148.000 | R$ 3.283 |
| 09/2021 | 8º | 56 m² | R$ 185.654 | R$ 3.907 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 408.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.