R$ 12.931/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.931 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.817 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 183% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 116 m² = R$ 12.931/m²; 12.931 ÷ 6.817 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.817/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.932 + IPTU R$ 1.100 por mês
Rua da Bahia, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Bahia →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Destaque - Excelente apartamento com acabamento de ótimo padrão, em localização privilegiada Descrição Geral do Apartamento - Sala para dois ambientes, com teto rebaixado, iluminação planejada e piso em Mármore. - Três quartos, sendo uma suite, com armário planejado, tetos rebaixados com iluminação planejada e piso laminado. - Banheiros com piso em granito, bancadas em granito e box em vidro temperado. - Cozinha com piso em granito e bancada em granito. - Área de serviço com piso em granito. Vagas - 2 vagas de garagem paralelas e demarcadas. Estrutura do Prédio - Prédio todo revestido. - Elevador social. - Elevador de serviço - Hall social. - Salão de festas. - Jardim. - Gás canalizado. - Água individual. Localização Localização privilegiada, com fácil acesso a comércio e serviços da região. Código do Anúncio: 5818_8228 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Banho de serviço, Closet, Dependência de Empregados, Piscina, Vaga Livre, Varanda 2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Porteiro noturno, Salão de Festas, Vista definitiva
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
287 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.100 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.932/mês · IPTU R$ 1.100/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.201/m² · 3 plantas: 220–325 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 9º | 325 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.201 |
| 07/2024 | 5º | 220 m² | R$ 1.410.000 | R$ 7.494 |
| 07/2024 | 7º | 223 m² | R$ 1.380.000 | R$ 7.240 |
| 03/2023 | 3º | 223 m² | R$ 1.525.000 | R$ 8.000 |
| 11/2022 | 3º | 220 m² | R$ 1.090.000 | R$ 5.793 |
| 07/2022 | 6º | 223 m² | R$ 690.000 * | R$ 3.620 |
Prédio de 2003, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.