O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 1.630.000, 4 quartos.
R$ 7.762/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.464/m²
Pedidos: 4.955 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.955 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.786 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m² 4.955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.762 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.464 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.630.000 ÷ 210 m² = R$ 7.762/m²; 7.762 ÷ 8.464 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.955 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.156 + IPTU R$ 305 por mês
Rua Doutor Lucídio Avelar, Buritis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com piscina privativa, vista definitiva e 3 vagas no Buritis – 210 m² Excelente cobertura no Buritis, com ótimo acabamento, ambientes amplos, arejados e bem iluminados. Conta com piscina aquecida privativa, vista panorâmica livre e definitiva, automação residencial e infraestrutura de rede cabeada em diversos ambientes. Ideal para quem busca conforto, sofisticação e localização privilegiada. Localizada em rua plana, próxima à UniBH, supermercados, farmácias, bancos, academias e diversas opções de comércio e serviços, em uma das melhores regiões do bairro.
- Aproximadamente 210 m² de área total
- 1º Pavimento com sala ampla para 2 ambientes com piso em tábua corrida e varanda
- 4 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 1 suíte com varanda integrada
- 2 quartos com ar-condicionado
- Banheiro social e banheiro da suíte com armários, espelhos, box em blindex e piso em granito
- Cozinha ampla com armários planejados, bancada e piso em granito
- Área de serviço independente com armários, bancada e piso em granito
- DCE completa com armários
- 2º Pavimento com sala ampla com iluminação planejada, varanda e piso em granito
- Escritório amplo (antigo quarto) com armários, closet, ar-condicionado e piso em granito
- Banheiro social com espelho, box em blindex e piso em granito
- Espaço gourmet com churrasqueira, armários planejados, bancada e piso em granito
- Área externa parcialmente coberta, ducha e piso em granito
- Piscina privativa com aquecimento solar sobre deck de madeira
- Vista panorâmica livre e definitiva
- Automação residencial
- Infraestrutura de rede cabeada
- Ambientes amplos, arejados e bem iluminados
- 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas, sendo 2 em linha e 1 livre
- Box de despejo
- Prédio com 2 elevadores, hall social decorado, interfone, portão eletrônico, câmeras de segurança e fachada revestida.
- Lazer com salão de festas, quadra poliesportiva e playground.
Ideal para quem busca uma cobertura completa, com piscina privativa, espaço gourmet, vista definitiva e excelente padrão de acabamento no Buritis. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9914
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Espaço Gourmet, Piscina, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Playground, Portão Eletrônico, Quadra poliesportiva, Salão de Festas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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592 parecidos no Buritis apartamento, 158–263 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.750/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 16.750 /mês
~R$ 15.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.300, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.156/mês · IPTU R$ 305/mês
entrada R$ 326.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.900 + cartório até ~R$ 35.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.300 /mês
R$ 6.858 (R$ 33/m² · 210 m²)
Média de 100 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.156/mês · IPTU R$ 305/mês
Comprar custa ~R$ 8.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 159–207 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2024 | 7º | 207 m² ✓ | R$ 1.270.000 | R$ 7.196 |
| 10/2022 | 2º | 159 m² | R$ 500.000 | R$ 3.683 |
| 09/2022 | 1º | 159 m² | R$ 530.000 | R$ 3.904 |
| 04/2021 | 4º | 159 m² | R$ 510.000 | R$ 3.756 |
| 02/2021 | 2º | 159 m² | R$ 440.000 | R$ 3.241 |
Prédio de 1996, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.630.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.