R$ 12.143/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 123% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 70 m² = R$ 12.143/m²; 12.143 ÷ 7.080 = 1,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.080/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 205 por mês
394 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Genoveva de Souza, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Genoveva de Souza →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com vista definitiva, suíte e lazer completo no Sagrada Família – 70 m² Excelente apartamento no bairro Sagrada Família, com 70 m², planta funcional, ar-condicionado na sala e nos quartos, além de uma vista definitiva e excelente estrutura de lazer no condomínio. Uma ótima opção para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Localizado a poucos metros da Praça Nilo Peçanha, EPA, Araújo e de toda a estrutura de comércio e serviços do bairro, permitindo realizar diversas atividades do dia a dia a pé.
- 70 m² de área privativa
- 2 quartos com armários, sendo 1 suíte
- Sala com ar-condicionado
- Cozinha americana com armários
- Lavabo
- Banheiro social
- Área de serviço
- Ar-condicionado nos quartos
- Vista definitiva
- 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada
- Prédio recuado com portaria 24 horas, 3 elevadores, academia, piscinas adulto, infantil e com raia, sauna, espaço gourmet, salão de festas, espaço kids e jardim
Ideal para quem busca um apartamento com suíte, vista definitiva, ar-condicionado e condomínio com lazer completo, em uma localização estratégica no bairro Sagrada Família. Agende sua visita e conheça este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10586
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Jardim, Piscina, Portaria 24h, Salão de Festas, Sauna, Vista definitiva
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Armários nos quartos, Lavabo, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
394 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 205/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.369 (R$ 34/m² · 70 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 205/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
36 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 8.632/m² · 10 plantas: 110–251 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 11º | 143 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.796 |
| 04/2026 | 22º | 142 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.632 |
| 02/2026 | 13º | 121 m² | R$ 850.000 | R$ 8.201 |
| 12/2025 | 20º | 143 m² | R$ 865.000 | R$ 7.061 |
| 08/2025 | 12º | 142 m² | R$ 950.000 | R$ 7.810 |
| 06/2025 | 6º | 143 m² | R$ 960.000 | R$ 7.837 |
| 04/2025 | 5º | 142 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.234 |
| 02/2025 | 9º | 118 m² | R$ 720.000 | R$ 7.139 |
| 12/2024 | 23º | 251 m² | R$ 2.100.000 | R$ 9.805 |
| 01/2024 | 17º | 142 m² | R$ 910.000 | R$ 7.493 |
| 09/2023 | 20º | 142 m² | R$ 880.000 | R$ 7.246 |
| 08/2023 | 19º | 143 m² | R$ 900.000 | R$ 7.347 |
| 08/2023 | 14º | 142 m² | R$ 800.000 | R$ 6.577 |
| 05/2023 | 16º | 142 m² | R$ 860.000 | R$ 7.081 |
| 04/2023 | 5º | 118 m² | R$ 670.000 | R$ 6.643 |
| 11/2022 | 7º | 118 m² | R$ 665.000 | R$ 6.594 |
| 11/2022 | 3º | 159 m² | R$ 940.000 | R$ 6.909 |
| 09/2022 | 22º | 113 m² | R$ 612.000 | R$ 6.318 |
| 08/2022 | 20º | 113 m² | R$ 649.000 | R$ 6.700 |
| 07/2022 | 16º | 143 m² | R$ 835.000 | R$ 6.817 |
| 05/2022 | 18º | 113 m² | R$ 634.000 | R$ 6.545 |
| 03/2022 | 10º | 144 m² | R$ 820.000 | R$ 6.651 |
| 03/2022 | 21º | 143 m² | R$ 790.000 | R$ 6.449 |
| 09/2021 | 11º | 121 m² | R$ 620.000 | R$ 5.982 |
| 08/2021 | 21º | 121 m² | R$ 660.000 | R$ 6.368 |
| 08/2021 | 19º | 121 m² | R$ 650.000 | R$ 6.271 |
| 06/2021 | 7º | 142 m² | R$ 639.248 | R$ 5.255 |
| 06/2021 | 16º | 142 m² | R$ 616.405 | R$ 5.076 |
| 06/2021 | 5º | 144 m² | R$ 603.469 | R$ 4.895 |
| 06/2021 | 12º | 110 m² | R$ 458.951 | R$ 4.879 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 850.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.