R$ 11.902/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.749/m²
Pedidos: 1.064 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.064 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.817 e R$ 16.508 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.926 e R$ 19.107 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.926 e R$ 19.107 por m² 1.064 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.902 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.749 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 94% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.095.000 ÷ 92 m² = R$ 11.902/m²; 11.902 ÷ 11.749 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.064 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.040 + IPTU R$ 393 por mês
275 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Rolim, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Rolim →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/09/2026 (58 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no Funcionários Destaque: Cobertura de fundos, com vista definitiva para a Av. Carandaí. Rua plana e tranquila, com movimento apenas em horário comercial. Descrição Geral do Imóvel:
- 138 m² de área;
- 3 quartos (sendo 1 suíte e 1 quarto muito pequeno, ideal para transformar em escritório);
- 4 banheiros (suíte, social, serviço e lavabo no segundo andar);
- 2 salas amplas e arejadas;
- Cozinha funcional;
- Dependência completa de empregada (DCE).
Divisão dos Pavimentos:
- Primeiro andar: 2 quartos (1 suíte), sala para 2 ambientes, cozinha, DCE, banheiros e quartos com sol da manhã e vista definitiva.
- Segundo andar: sala, 1 quarto pequeno, lavabo e área externa privativa.
Área Externa / Lazer Privativo:
- Piscina de 3 metros de diâmetro;
- Espaço gourmet com pia e churrasqueira;
- Ducha;
- Depósito em drywall com janela e porta (2m x 1,5m);
- Área privativa sem vizinhos e com vista definitiva.
Estrutura do Prédio:
- 3 elevadores;
- Salão de festas;
- Quadra de esportes;
- Churrasqueira;
- Hall social decorado;
- Poço artesiano.
Vagas:
2 vagas de garagem paralelas, cobertas e livres.
Localização: Localização excelente, no bairro Funcionários, com fácil acesso e próximo a comércios variados.
Código do Anúncio: 5818_896
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Churrasqueira, Circuito de TV, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Quadra poliesportiva, Vista definitiva
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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275 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.700/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 11.700 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.095.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.040/mês · IPTU R$ 393/mês
entrada R$ 219.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.850 + cartório até ~R$ 24.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.206 (R$ 46/m² · 92 m²)
Média de 98 aluguéis do mesmo tipo com 69–115 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.040/mês · IPTU R$ 393/mês
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.876/m² · 4 plantas: 111–150 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º | 119 m² | R$ 670.000 | R$ 6.564 |
| 07/2026 | 16º | 111 m² | R$ 815.000 | R$ 8.616 |
| 02/2026 | 17º | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 6.223 |
| 12/2025 | 16º | 111 m² | R$ 745.000 | R$ 7.876 |
| 08/2025 | 7º | 150 m² | R$ 720.000 | R$ 5.601 |
| 05/2025 | 10º | 119 m² | R$ 570.000 | R$ 5.584 |
| 05/2025 | 6º | 150 m² | R$ 850.000 | R$ 6.612 |
| 03/2025 | 3º | 133 m² | R$ 850.000 | R$ 7.477 |
| 11/2024 | 10º | 119 m² | R$ 395.000 * | R$ 3.870 |
| 09/2024 | 12º | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.834 |
| 11/2023 | 8º | 150 m² | R$ 755.000 | R$ 5.873 |
| 09/2023 | 7º | 150 m² | R$ 680.000 | R$ 5.290 |
| 05/2022 | 16º | 111 m² | R$ 490.000 | R$ 5.180 |
| 04/2022 | 10º | 150 m² | R$ 820.000 | R$ 6.379 |
| 04/2022 | 11º | 150 m² | R$ 690.000 | R$ 5.367 |
| 03/2022 | 15º | 133 m² | R$ 722.500 | R$ 6.356 |
| 01/2022 | 15º | 111 m² | R$ 400.000 | R$ 4.229 |
| 11/2021 | 12º | 119 m² | R$ 650.000 | R$ 6.368 |
| 08/2021 | 13º | 150 m² | R$ 790.000 | R$ 6.145 |
| 05/2021 | 15º | 111 m² | R$ 480.000 | R$ 5.075 |
Prédio de 1997, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/09/2026: R$ 1.095.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.095.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.