R$ 10.879/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.999/m²
Pedidos: 2.235 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.235 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.602 e R$ 13.428 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m² 2.235 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.879 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.795.000 ÷ 165 m² = R$ 10.879/m²; 10.879 ÷ 9.999 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.235 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 735 por mês
Rua Manoel Gomes Pereira, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manoel Gomes Pereira →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura duplex no bairro Serra em Belo Horizonte!
Com 165m² de área privativa, essa cobertura possui uma distribuição dos espaços impecável e acabamentos sofisticados. No primeiro nível, você vai encontrar uma sala ampla integrada à cozinha, 03 quartos, sendo uma suíte, banheiro social, área de serviço e banheiro de empregada.
No segundo nível, uma segunda sala, lavabo e uma ampla área livre para momentos de lazer e personalização. O imóvel ainda possui previsão para ar-condicionado e fechadura digital na porta de entrada, proporcionando mais segurança e tecnologia.
Além disso, a cobertura conta com 03 vagas de garagem, sala de festas, elevador e muito mais. Em um prédio totalmente revestido e com apenas 06 unidades, você terá exclusividade e privacidade garantidas.
Não perca a chance de morar em um imóvel único e sofisticado! Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Código do Anúncio: 5818_5408
Este imóvel tem as seguintes características:
Destaques: Ar Condicionado
Básico: Elevador
Comodidades Elevador · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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419 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.500/mês · Alugar ~R$ 8.600/mês
Comprar este
~R$ 18.500 /mês
~R$ 16.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.850, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 735/mês
entrada R$ 359.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.850 + cartório até ~R$ 39.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.600 /mês
R$ 6.981 (R$ 42/m² · 165 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 735/mês
Comprar custa ~R$ 9.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.728/m² · 6 plantas: 159–253 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 159 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.467 |
| 04/2026 | 3º | 249 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.530 |
| 02/2026 | 2º | 159 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.728 |
| 08/2025 | 3º | 253 m² | R$ 1.610.000 | R$ 7.458 |
| 04/2024 | 1º | 166 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.030 |
| 01/2024 | 1º | 169 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.959 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.