R$ 18.235/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.786 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (153 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.786 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m² 1.786 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.235 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.256 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 189% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.790.000 ÷ 153 m² = R$ 18.235/m²; 18.235 ÷ 11.256 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.786 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.256/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 400 por mês
Rua Panamá, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Panama →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 4 suítes, piscina privativa e 3 vagas no Sion – 268 m² (153 m² internos + 115 m² de área externa) Excelente área privativa no bairro Sion, com projeto moderno, pé-direito duplo e ambientes integrados, proporcionando conforto, sofisticação e exclusividade. A ampla área externa com piscina integrada ao espaço gourmet torna o imóvel ideal para quem busca qualidade de vida e lazer em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizada na Rua Panamá, no bairro Sion, próxima à Praça Alaska, Avenida Nossa Senhora do Carmo, Supermercado Verdemar Sion, Colégio Santa Doroteia e Pátio Savassi. A região oferece fácil acesso aos bairros Anchieta, Cruzeiro e Savassi, além de ampla infraestrutura de comércio, serviços, escolas, restaurantes e farmácias.
- Aproximadamente 268 m² de área total, sendo 153 m² de área interna e 115 m² de área privativa externa
- Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato
- Pé-direito duplo na sala de estar
- Ambientes integrados
- Ampla varanda envolvendo o apartamento
- Piscina privativa integrada ao espaço gourmet
- 4 quartos amplos, todos suítes, com piso vinílico amadeirado
- Suíte master com closet
- Uma suíte com hidromassagem
- Lavabo com piso em porcelanato
- Cozinha ampla integrada à sala, com piso em porcelanato e bancada em granito
- Área de serviço
- Ambientes amplos, modernos e bem distribuídos
- 3 vagas de garagem cobertas e em linha
- Prédio com elevador, hall social, interfone e portão eletrônico.
- Lazer com academia e espaço gourmet.
Ideal para quem busca uma área privativa de alto padrão, com pé-direito duplo, piscina integrada ao gourmet, quatro suítes e excelente localização no bairro Sion. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_6355
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Pilotis, Portão Eletrônico
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Closet, Espaço privativo, Hidromassagem, Lavabo, Piscina, Vaga Livre, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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407 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.800/mês · Alugar ~R$ 9.800/mês
Comprar este
~R$ 27.800 /mês
~R$ 26.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.200, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 558.000 (20%) + ITBI ~R$ 83.700 + cartório até ~R$ 61.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.800 /mês
R$ 8.176 (R$ 53/m² · 153 m²)
Média de 52 aluguéis do mesmo tipo com 114–192 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 18.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.658/m² · 3 plantas: 162–281 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º | 162 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.658 |
| 08/2026 | 7º | 281 m² | R$ 2.400.000 | R$ 10.008 |
| 10/2025 | 3º | 162 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 7.215 |
| 08/2025 | 6º | 162 m² | R$ 1.433.000 | R$ 10.339 |
| 04/2025 | 4º | 186 m² | R$ 1.701.622 | R$ 10.724 |
Prédio de 2023, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.