R$ 4.615/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.223/m²
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.223 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 260 m² = R$ 4.615/m²; 4.615 ÷ 7.223 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 922 + IPTU R$ 424 por mês
27 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Donato da Fonseca, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Donato da Fonseca →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex com 3 quartos, suíte e 2 vagas no Coração de Jesus – 260 m² Excelente cobertura duplex no bairro Coração de Jesus, com ambientes amplos, excelente iluminação natural, vista privilegiada e acabamento de qualidade. Ideal para quem busca conforto, privacidade e uma localização estratégica na região Centro-Sul de Belo Horizonte. Localizada na Rua Donato da Fonseca, no bairro Coração de Jesus, próxima à Avenida Prudente de Morais, Avenida Raja Gabaglia, supermercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes e uma ampla variedade de comércios e serviços. Fácil acesso aos bairros Luxemburgo, Santo Antônio, Cidade Jardim e Savassi.
- Aproximadamente 260 m² de área total
- 1º Pavimento com sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato
- 3 quartos amplos com armários planejados e ar-condicionado, sendo 1 suíte
- Banheiro social
- Banheiro da suíte
- Rouparia
- Cozinha funcional com armários planejados
- Área de serviço independente
- Dependência completa de empregada (DCE)
- 2º Pavimento com sala ampla com piso em porcelanato e grandes janelas, proporcionando excelente iluminação natural
- Banheiro social
- Lavabo externo
- Área externa livre com aproximadamente 80 m², ideal para espaço gourmet e área de convivência
- 2 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas
- Prédio com fachada revestida em granito, elevador, hall social, um apartamento por andar, sistema de alarme, interfone e portão eletrônico.
Ideal para quem busca uma cobertura espaçosa, com ampla área externa, excelente vista e localização privilegiada no bairro Coração de Jesus. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_7852
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Espaço privativo, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Elevador, Gás canalizado, Interfone, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme
Comodidades Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar este
~R$ 12.600 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 922/mês · IPTU R$ 424/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.850 /mês
R$ 6.500 (R$ 25/m² · 260 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 922/mês · IPTU R$ 424/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 2º | 219 m² | R$ 735.000 | R$ 3.927 |
| 01/2021 | 5º | 219 m² | R$ 515.000 | R$ 2.751 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.