R$ 9.024/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.458/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.824 e R$ 10.469 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.024 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.458 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 82 m² = R$ 9.024/m²; 9.024 ÷ 8.458 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 896 + IPTU R$ 219 por mês
Avenida Engenheiro Carlos Goulart, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Engenheiro Carlos Goulart →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque Excelente apartamento com 82 m², 3 quartos (1 suíte), 2 vagas amplas e vista definitiva, em prédio com lazer completo e portaria 24 horas. Descrição Geral do Apartamento Sala arejada e bem iluminada. 03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte. Banho da suíte com box em blindex. Banho social com box em blindex. Cozinha montada com armários de ótima qualidade. Imóvel ensolarado, andar alto e com linda vista definitiva. Vagas 02 vagas grandes em linha (cabem caminhonete). Estrutura do Prédio Prédio com 4 unidades por andar. Elevador social. Portaria 24 horas. Hall social. Jardim. Rampa de acessibilidade. Gás canalizado. Lazer Completo Piscina. Quadra esportiva. Sauna. Academia equipada. Playground. Salão de festas. Localização Localizado em um dos melhores pontos do bairro, com excelente infraestrutura comercial: bancos, shopping, escolas, lojas e farmácias, possibilitando deslocamento sem necessidade de automóvel. Observações Valores e informações sujeitos a alterações sem aviso prévio. Confirmação mediante consulta.
Código do Anúncio: 5818_8377
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sauna, Vista definitiva
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
865 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 896/mês · IPTU R$ 219/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 3.910 (R$ 48/m² · 82 m²)
Média de 322 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 896/mês · IPTU R$ 219/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 4.896/m² · 4 plantas: 97–103 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 8º · bl. 1 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 4.525 |
| 03/2026 | 7º | 103 m² | R$ 620.000 | R$ 7.013 |
| 11/2025 | 8º · bl. 2 | 103 m² | R$ 520.000 | R$ 5.882 |
| 10/2025 | 5º · bl. 2 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 4.450 |
| 10/2025 | 4º · bl. 1 | 97 m² | R$ 405.000 | R$ 4.896 |
| 05/2025 | 6º · bl. 1 | 103 m² | R$ 630.000 | R$ 7.167 |
| 04/2024 | 4º · bl. 1 | 97 m² | R$ 380.000 | R$ 4.593 |
| 04/2023 | 4º · bl. 1 | 97 m² | R$ 90.800 * | R$ 1.098 |
| 07/2021 | 9º · bl. 2 | 103 m² | R$ 485.000 | R$ 5.486 |
Prédio de 2004, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 740.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 740.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.