R$ 14.375/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.681/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.681 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 160 m² = R$ 14.375/m²; 14.375 ÷ 17.681 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 681 por mês
250 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Gonçalves Dias, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 quartos, varanda e 2 vagas no Santo Agostinho, 160 m² Apartamento amplo com varanda e excelente distribuição no Santo Agostinho, ideal para quem busca conforto, espaço e localização privilegiada. Localizado no bairro Santo Agostinho, em Belo Horizonte, a aproximadamente 100 metros do Shopping Diamond Mall, em rua plana com fácil acesso a comércios, serviços e conveniências.
- Aproximadamente 160 m² de área privativa
- 1 apartamento por andar
- Sala ampla para três ambientes com piso em tábua corrida
- Varanda e lavabo
- 4 quartos com armários, sendo 1 suíte
- Cozinha ampla com armários planejados e bancada em granito
- Banheiro social com armários e box
- Área de serviço ampla com DCE completa
- 2 vagas de garagem paralelas com box de despejo
- Prédio com elevador, portaria 24 horas, interfone, portão eletrônico, gás canalizado e sistema de segurança
Lazer com salão de festas e quadra poliesportiva. Ideal para quem busca um apartamento espaçoso, com varanda e localização nobre no Santo Agostinho. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_8988
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Lavabo, Permite animais, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sistema de Alarme
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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250 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.300/mês · Alugar ~R$ 12.700/mês
Comprar este
~R$ 24.300 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 681/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.700 /mês
R$ 10.000 (R$ 63/m² · 160 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 681/mês
Comprar custa ~R$ 11.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 11.383/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 11º | 238 m² | R$ 2.320.000 | R$ 11.383 |
| 04/2025 | 11º | 238 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.586 |
| 07/2023 | 7º | 238 m² | R$ 1.034.000 | R$ 5.073 |
Prédio de 1986, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.