R$ 22.576/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.665/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.576 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.665 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 184% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 66 m² = R$ 22.576/m²; 22.576 ÷ 17.665 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 985 + IPTU R$ 591 por mês
282 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Araguari →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 quartos, suíte e lazer completo no Santo Agostinho – 66 m²
Excelente apartamento no bairro Santo Agostinho, com ambientes bem distribuídos, varanda integrada e estrutura de lazer completa. Ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado na Rua Araguari, próximo ao DiamondMall, Praça da Assembleia, Hospital Mater Dei, Assembleia Legislativa e diversos comércios, restaurantes, serviços e opções de lazer da região. Fácil acesso às principais vias da cidade e à região Centro-Sul.
- Aproximadamente 66 m² de área total
- Sala para dois ambientes
- Varanda integrada à sala
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- Banheiro social
- Cozinha americana com ampla bancada
- Área de serviço
- Apartamento de fundos, proporcionando mais privacidade
- Excelente iluminação natural
- 2 vagas de garagem em linha
- Prédio com elevador, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, fechadura biométrica, automação residencial, Wi-Fi nas áreas comuns, locker para encomendas e ponto para carregamento de carro elétrico.
- Lazer com piscina aquecida com raia, piscina infantil aquecida, espaço gourmet com barbecue, salão de festas, academia, SPA, sauna, salão de jogos, espaço kids, playground, coworking, bicicletário e bicicletas compartilhadas.
Ideal para quem busca um apartamento moderno, com suíte, varanda, elevador, vagas de garagem e lazer completo em localização privilegiada no Santo Agostinho. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9868
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Bicicletário, Churrasqueira, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Espaço massagem, Gás canalizado, Interfone, Lavanderia, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna, Sistema de Alarme, Tomada para carro elétrico
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Imóvel de Fundo, Vaga Livre, Varanda
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
282 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.550/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 15.550 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 985/mês · IPTU R$ 591/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 5.792 (R$ 88/m² · 66 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 985/mês · IPTU R$ 591/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
42 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 12.004/m² · 6 plantas: 120–226 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | — | 120 m² | R$ 1.228.000 | R$ 12.004 |
| 04/2026 | — | 177 m² | R$ 1.635.000 | R$ 10.796 |
| 04/2026 | 6º | 150 m² | R$ 1.540.000 | R$ 11.998 |
| 03/2026 | — | 120 m² | R$ 1.380.000 | R$ 13.490 |
| 06/2025 | — | 120 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.753 |
| 06/2025 | — | 120 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.753 |
| 04/2025 | — | 120 m² | R$ 856.979 | R$ 8.377 |
| 04/2025 | — | 120 m² | R$ 868.275 | R$ 8.488 |
| 04/2025 | — | 120 m² | R$ 845.683 | R$ 8.267 |
| 03/2025 | — | 150 m² | R$ 1.685.000 | R$ 13.128 |
| 01/2025 | — | 150 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.687 |
| 01/2025 | 5º | 120 m² | R$ 835.000 | R$ 8.164 |
| 12/2024 | 5º | 120 m² | R$ 1.270.000 | R$ 12.418 |
| 12/2024 | — | 150 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 7.791 |
| 12/2024 | — | 150 m² | R$ 1.370.000 | R$ 10.674 |
| 11/2024 | — | 120 m² | R$ 1.210.000 | R$ 11.828 |
| 10/2024 | — | 120 m² | R$ 778.000 * | R$ 7.605 |
| 10/2024 | — | 120 m² | R$ 1.109.203 | R$ 10.843 |
| 10/2024 | — | 120 m² | R$ 1.121.210 | R$ 10.960 |
| 09/2024 | — | 150 m² | R$ 1.420.000 | R$ 11.063 |
| 08/2024 | — | 120 m² | R$ 1.019.000 | R$ 9.961 |
| 08/2024 | 6º | 150 m² | R$ 1.281.000 | R$ 9.980 |
| 08/2024 | — | 120 m² | R$ 1.210.000 | R$ 11.828 |
| 08/2024 | — | 226 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.361 |
| 07/2024 | 6º | 120 m² | R$ 790.000 * | R$ 7.722 |
| 06/2024 | — | 150 m² | R$ 1.310.000 | R$ 10.206 |
| 06/2024 | — | 226 m² | R$ 1.940.000 | R$ 10.050 |
| 06/2024 | — | 150 m² | R$ 1.279.026 | R$ 9.965 |
| 06/2024 | 5º | 153 m² | R$ 1.137.443 | R$ 8.714 |
| 06/2024 | — | 120 m² | R$ 1.001.270 | R$ 9.788 |
Prédio de 2020, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 1.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.490.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.495.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.