R$ 14.022/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.646/m²
Pedidos: 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.652 e R$ 16.507 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m² 1.086 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.022 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.646 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 105% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.907.000 ÷ 136 m² = R$ 14.022/m²; 14.022 ÷ 11.646 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.086 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
Rua Albita, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Albita →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente área privativa com 2 suítes no Cruzeiro – 136 m² Esta excelente área privativa no bairro Cruzeiro é a escolha ideal para quem valoriza conforto, privacidade e espaços amplos para viver e receber. Com 136 m² de área útil, o imóvel oferece uma planta moderna, ambientes bem distribuídos e o diferencial de uma área privativa que proporciona ainda mais qualidade de vida. Localizada na Rua Albita, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, a área privativa está próxima a supermercados, escolas, restaurantes, comércios e diversos serviços, além de contar com fácil acesso às principais vias da cidade.
- 136 m² de área útil
- Área privativa ampla
- 2 quartos, sendo 2 suítes
- 2 vagas de garagem
- Sala de estar com cozinha americana
- Lavabo
- Elevador
- Piscina, academia, espaço gourmet, coworking, gás canalizado
Ideal para quem busca uma excelente área privativa, com ambientes modernos, mais privacidade e uma infraestrutura de lazer e conveniência para toda a família. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10087
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Aquecedor solar, Bicicletário, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Cozinha Americana, Espaço privativo, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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268 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.400/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 18.400 /mês
~R$ 17.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.907.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.900, ~R$ 4.250 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 381.400 (20%) + ITBI ~R$ 57.200 + cartório até ~R$ 41.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.907 (R$ 36/m² · 136 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 13.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 10.150/m² · 3 plantas: 129–165 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 129 m² | R$ 1.050.000 | R$ 9.491 |
| 08/2026 | 2º | 165 m² | R$ 1.270.000 | R$ 8.989 |
| 08/2026 | 2º | 133 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.150 |
| 07/2026 | 5º | 129 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.395 |
| 07/2026 | 5º | 129 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.395 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.907.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.907.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.