O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 890.000, 4 quartos.
R$ 4.238/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 294 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.238 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 294 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.047 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 560 + IPTU R$ 325 por mês
Rua Itororó, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura com Piscina e Área Externa no Padre Eustáquio – 210 m² Esta cobertura com piscina privativa e ampla área externa no Padre Eustáquio oferece 210 m² muito bem distribuídos, combinando conforto, ambientes amplos e um excelente espaço de lazer para toda a família. Localizada em um dos pontos mais valorizados do Padre Eustáquio, está próxima à Igreja Padre Eustáquio, ao Colégio Marista, ao Supermercado EPA e a uma ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando praticidade para o dia a dia. - 210 m² - 4 quartos amplos, sendo 1 suíte com hidromassagem - 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas, sendo 2 em linha e 1 paralela - Piscina privativa, sauna a gás e ampla área externa parcialmente coberta - Espaço gourmet com churrasqueira e fogão a lenha - Copa espaçosa, cozinha planejada, área de serviço e DCE completa - Aquecimento solar exclusivo do apartamento, com água quente em todos os banheiros e na cozinha Ideal para quem busca uma cobertura espaçosa, com área externa, piscina privativa, ambientes bem distribuídos e localização privilegiada em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça todos os diferenciais deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_10280 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Aquecedor solar, Churrasqueira, Gás canalizado, Interfone, Portão Eletrônico, Sauna 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Hidromassagem, Lavabo, Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
126 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 158–263 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 9.250 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.372 (R$ 26/m² · 210 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2023 | 3º | 226 m² | R$ 700.000 | R$ 3.627 |
| 11/2022 | 3º | 226 m² | R$ 630.000 | R$ 3.265 |
Prédio de 1995, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →