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Apartamento 3 quartos, R$ 920.000, na Rua Henrique Passini, Serra · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Serra
R$ 920.000
R$ 12.778/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Serra
Este anúncio R$ 12.778/m²Preço comum no bairro
R$ 5.600 R$ 16.299 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.875/m²

Pedidos: 2.306 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (72 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.306 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.526 e R$ 13.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.600 e R$ 16.299 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.600 e R$ 16.299 por m² 2.306 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro 12.778
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.875
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 105% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.240

A conta: R$ 920.000 ÷ 72 m² = R$ 12.778/m²; 12.778 ÷ 9.875 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.306 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 690 + IPTU R$ 282 por mês

Mesmo preço desde .

331 parecidos no Serra ↓

Apartamento Serra 72 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Henrique Passini, Serra, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Henrique Passini →

Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 01/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento com 3 quartos, varanda integrada e 2 vagas na Serra, 72 m² Apartamento com ambientes bem distribuídos e acabamento de qualidade na Serra, ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. Localizado no bairro Serra, em Belo Horizonte, em região valorizada, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da cidade.

  • Aproximadamente 72 m² de área privativa
  • Sala ampla para dois ambientes com varanda integrada
  • 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte
  • Cozinha funcional com armários planejados e bancada em granito
  • Banheiros com armários, espelhos e box em blindex
  • Área de serviço independente com armário
  • 2 vagas de garagem em linha e demarcadas
  • Prédio com elevador, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, cerca elétrica e hall social decorado

Lazer com salão de festas. Ideal para quem busca um apartamento com varanda, bom acabamento e localização estratégica no bairro Serra. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.

Código do Anúncio: 5818_8859

Este imóvel tem as seguintes características:

1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Vaga Livre, Varanda

2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Salão de Festas

Comodidades Elevador Varanda Salão de festas Interfone
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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mesmos 3 quartos4% mais barato

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês

Comprar este

~R$ 9.600 /mês

~R$ 8.650

condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 282/mês

entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250

Alugar um parecido

~R$ 4.550 /mês

R$ 3.600 (R$ 50/m² · 72 m²)

condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 282/mês

Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.147/m² · 2 plantas: 128–146 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
07/2026 5º 128 m² R$ 780.000 R$ 7.147
03/2025 2º 146 m² R$ 760.000 R$ 6.079

Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min

  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Savassi · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 920.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (42)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.