R$ 7.222/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.081/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 180 m² = R$ 7.222/m²; 7.222 ÷ 7.081 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.865 + IPTU R$ 224 por mês
272 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Itajubá, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itajuba →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA COM ÁREA EXTERNA E 4 QUARTOS NA SAGRADA FAMÍLIA Cobertura com área externa na Sagrada Família, com vista definitiva e privacidade, ideal para quem busca conforto e lazer completo dentro do condomínio. Localizada em região com fácil acesso a comércios, serviços e próxima ao Hospital São Francisco de Assis, além de parques como o Parque Ecológico Marcos Manzzoni e a Varanda Urbana.
- Aproximadamente 180m² de área total
- 04 quartos com armários, sendo 01 suíte
- Sala ampla para convivência
- Cozinha com armários planejados
- Área externa privativa
- Prédio com elevador
- Piscina, sauna e quadra esportiva
- Salão de festas e espaço de lazer
- 02 vagas de garagem
Ideal para quem busca uma cobertura com área externa, piscina, quadra e excelente localização em um bairro tradicional. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9071
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Imóvel de Frente
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Quadra de tênis, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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272 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.300/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 14.300 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.865/mês · IPTU R$ 224/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 5.014 (R$ 28/m² · 180 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.865/mês · IPTU R$ 224/mês
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.410/m² · 3 plantas: 142–145 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 15º | 142 m² | R$ 655.000 | R$ 5.410 |
| 09/2025 | 13º | 142 m² | R$ 545.000 | R$ 4.501 |
| 05/2025 | 7º | 142 m² | R$ 453.000 | R$ 3.741 |
| 04/2025 | 6º | 142 m² | R$ 400.000 | R$ 3.292 |
| 04/2025 | 2º | 142 m² | R$ 540.000 | R$ 4.444 |
| 09/2024 | 10º | 142 m² | R$ 475.000 | R$ 3.909 |
| 05/2024 | 8º | 142 m² | R$ 510.000 | R$ 4.197 |
| 01/2024 | 14º | 142 m² | R$ 470.000 | R$ 3.868 |
| 05/2023 | 12º | 145 m² | R$ 400.000 | R$ 3.236 |
| 02/2023 | 8º | 145 m² | R$ 430.000 | R$ 3.479 |
| 01/2023 | 5º | 145 m² | R$ 400.000 | R$ 3.236 |
| 08/2022 | 7º | 145 m² | R$ 500.000 | R$ 4.045 |
| 07/2022 | 5º | 142 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.065 |
| 12/2021 | 7º | 142 m² | R$ 400.000 | R$ 3.304 |
| 12/2021 | 1º | 145 m² | R$ 480.000 | R$ 3.883 |
| 09/2021 | 12º | 142 m² | R$ 435.000 | R$ 3.580 |
Prédio de 1992, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.